Стоимость содержания недвижимости зависит от того, сколько времени владелец (или арендатор) проживает в квартире ежегодно. Будем считать, что новый владелец со своим супругом или супругой проживает в квартире круглый год.
Квартира – эргономичная евродвушка в историческом центре Салоник. В этой квартире главный плюс – удачное расположение. Исторический центр, квартал Лададика, который примыкает к главному порту страны. Место привлекает туристов обилием таверн и ресторанов, магазинов, старинной архитектурой. Район подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи жилья в долгосрочную или краткосрочную аренду.
Налог на недвижимость: от €250 в год
Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) состоит из основной и дополнительной части. Основная ставка варьируется от €0,001 до €13 за кв. м. Площадь, дата постройки, кадастровая стоимость – эти и другие факторы влияют на коэффициенты при расчёте налога. Сумма к уплате рассчитывается в августе, после чего все владельцы недвижимости получают уведомления от налоговой службы.
В нашем случае ежегодный налог составит около €250 (примерно €5,5 за кв. м), точная сумма будет зависеть от финансового состояния налогоплательщика.
Страховка: от €60 в год
Если владелец планирует сдавать квартиру в аренду, то от страховки лучше не отказываться. В остальных случаях этими тратами можно пренебречь, так как они необязательны. Минимальная сумма составит €60 в год.
Плата кондоминиуму: €180 в год
Расходы на обслуживание территорий общего пользования составят примерно €15 в месяц. В эту сумму входят уборка подъезда и его электроснабжение, вывоз мусора, содержание домофона и лифта, покраска фасада, ремонт крыши и прочее. Взносы раз в месяц либо раз в два месяца собирает управдом или управляющая компания. В большинстве случаев коммунальные взносы также можно платить онлайн. Итого в год эта статья расходов обойдётся новому владельцу квартиры в €180.
Коммунальные платежи: €770 в год
В месяц на семью из двух человек траты на ЖКХ и связь невысоки: €40 за электричество, €5 за воду, а ещё €20 за телефон и интернет. В выбранном объекте не подключён газ, но гипотетически он бы обошёлся в €30 в месяц. Все услуги можно оплачивать онлайн на сайте компании или привязать к депозиту в греческом банке и подключить автоплатежи.
Расходы по управлению объектом: от €300 в год
Дополнительно могут оплачиваться расходы по управлению недвижимостью, но лишь в том случае, когда этим не занимается сам владелец. Если объект сдаётся в долгосрочную аренду, управление объектом чаще всего не требуется. Если в краткосрочную (Airbnb), то расходы определяет управляющая компания. Минимальная стоимость такого рода услуг – 10% от месячного дохода.
Например, если взять минимальную доходность в 3,0% годовых, то 0,3% придётся отдать управляющей компании. В нашем случае доход составит €2700, а €300 необходимо отдать за услуги УК.
Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Греции
Оригинал текста тут.