Чтобы навсегда развеять миф о незыблемости вложений в недвижимость, необходим кризис посерьёзнее 2009 и 2014 годов, тогда застройщики даже испугаться не успели.
Весной 2020 был шанс достичь равновесного состояния цен на квадратные метры, но мы его упустили. Раздув стоимость квадратных метров до неприличных значений одной лишь девальвацией рубля и льготной ипотекой. Этого оказалось достаточно для астрономического роста бетонного метра на 30-40% за последние полгода. Всем известно, как можно обозвать это явление (пузырь), но исход тут не один, а целых три (как в сказке):
- Продолжать дальше надувать пузырь и смотреть, что будет.
- Пузырь сдуется.
- И самое интересное - пузырь лопнет.
Я бы предпочел, плавное сдутие перегретых цен, потому что остальные варианты имеют более печальный финал. Но кто ж нас спрашивает?
Скоро узнаем продлят ли программу льготной ипотеки дальше (после 1 ноября) это во многом определит дальнейший вектор движения цен на новостройки. А пока многие граждане покупают котлованы под 6.5 % ипотеку, в надежде стать удачливыми рантье. Но худшего времени для входа в этот бизнес просто не придумать.
Если раньше доходность подобной деятельности была от силы процентов 5, расчетов в сети много, есть и у меня статья на эту тему, то теперь прибыль будет со знаком минус.
Парадокс в том, что цена новостроек выросла минимум на 30%, а ставки по аренде не растут совсем, даже спрос местами упал. Так что в ближайшем будущем заработать на этом не получится, хотя почему бы не заняться благотворительностью и не решить жилищный вопрос ближнего за свой счёт?
Поэтому продолжаем дальше неистово инвестировать в бетон вдруг он действительно завтра ещё подорожает, это ведь такой уникальный и необходимый людям товар, особенно в периоды кризиса.
Буду признателен за лайк.
Подписывайтесь на мой канал.