Самое неприятное в браке – развод. Человека нет, а проблемы есть. И еще хуже, если эти проблемы – с недвижимостью. Так сложилось, что бывший муж отсудил у меня долю в моей квартире. В браке мы купили «трешку» в подмосковных Химках. Вкладывались оба, квартиру оформили на меня (у бывшего была еще недвижимость в собственности). В ней же родился сын. Из нее же супруг ушел на всех парусах в новую семью, еще во время моего отпуска по уходу за ребенком.
Тяжелая джентльменская доля
Сначала уходил со словами «все оставлю», а потом забрал по мировому соглашению себе одну треть. И на том спасибо, джентльмен. Шли годы, доля висела мертвым грузом и жрала меня по ночам, я крутилась на нескольких работах, чтобы накопить на ее выкуп.
Экс-муж и не выгонял, и не говорил, что отдаст сыну – например, в зачет алиментов, которых он почти не платил. Давал понять: ждет момент, чтобы продать, ведь недвижимость с годами только растет.
А потом бах – и ему приспичило. И понеслось: «Деньги – или подселю узбеков», «буду биться за каждый метр». На тот момент я уже знала о долях многое и объяснила ему, что по закону преимущественное право выкупа доли имеют не узбеки, а я. Сказала ему также, что стоимость, в которую он оценивает свою долю в квартире, – 2,8 млн рублей, мягко говоря, завышена. Ее ее нельзя рассчитать, тупо поделив на три рыночную стоимость целой квартиры, а потом любоваться жирной цифрой.
Доля – неудобная недвижимость, она продается значительно ниже рынка, поскольку сопряжена со многими сложностями. В открытых источниках я промониторила цены на отдельно продающиеся доли в нашем районе и вычислила справедливую стоимость. Озвучила бывшему.
Далее напомнила ему, что за годы развода он не платил за ЖКХ и капремонт, хотя должен был по закону. Статьи 30 и 155 Жилищного кодекса однозначно говорят о том, что собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, независимо от того, пользуется он им или нет, в том числе оплачивать свою долю коммунальных и иных платежей. Я не поленилась и сходила в ЖЭК – дали распечатки за все годы.
Торговался до последнего
В итоге в результате многомесячных переговоров, которые сожрали много нервов и сил, конечную цифру удалось скостить на несколько сотен, и доля стала мне по зубам. Экс-супруг к тому времени выдохся и стал сговорчивее. Сошлись на 2,2 млн, и то я думаю, что это много, нужно было дальше торговаться. Полагаю, он и этой сумме был крайне рад.
Сделка легла на мои плечи, бегала и собирала бумажки я сама. На сделку, в частности, потребовались: выписка из домовой книги, справка из опеки (требование нотариуса почему-то), определение суда, свидетельство о государственной регистрации права и пр.
Периодически я обращалась за консультациями к знакомой девушке-юристу. Она быстро и легко отвечала в вотсапе, помогла составить договор, который устроил химкинского нотариуса. Бывший и тут перепирался: то его не устраивали формулировки, которые нужны были нотариусу (у каждого нотариуса – свои требования), то не хотел платить свою половину за оформление сделки у нотариуса (около 8 тыс. рублей) – де, и так скинул цену.
Потом заявил, что, оплатит половину расходов, если все пройдет нормально и вовремя. В конце концов, я не выдержала и сказала, что денег у меня не осталось от слова «совсем», и это его морально удовлетворило.
Росреестровская рулетка
На тот момент у Росреестра были проблемы с регистрацией – сделки в Подмосковье висели неделями из-за перехода на новую базу, как мне объяснили знающие люди. Хотя по регламенту на это должно уходить три дня. Меня юрист предупреждала – готовьтесь ждать. Поэтому аккредитив в сбербанке я специально на три месяца сделала. Сначала открыла счет с нужной суммой, сам же аккредитив открывала при второй стороне в день сделки, захватив проект договора.
Дальше было дело техники – подписание договора у нотариуса, и, о чудо: регистрация в Росреестре за неделю. Словом, повезло: Росреестр – это рулетка. Впрочем, как и замужество…
Как себя вести, чтобы вашу квартиру никто не купил. Полезные советы
Как Нина Ивановна устроила свою жизнь на пенсии. Непростая дорога из квартиры в свой дом
Черные риэлторы: как они втираются в доверие. Что делать, чтобы не стать их жертвой
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости