Извечный вопрос: стоит покупать первичное или вторичное жильё? Тут нет одного правильного ответа. И тот, и другой вариант верный, но в определённых условиях. Поэтому, для такого выбора нужно прежде всего самому принять решение - для чего сейчас приобретается жилье? Какие финансовые возможности на данный момент? Но, безусловно, у вторичного рынка есть один очень жирный плюс перед первичным — это возможность заехать в квартиру уже сейчас и зарегистрированные документы на квартиру.
Вторичка имеет свои преимущества: первое, не нужно ждать, пока будет сдан дом, пока Вы придумаете будущий дизайн интерьера и пройдёте через огонь, воду и медные трубы - ремонт.
Второй плюс - Вам не придётся слушать ежедневно дрель и перфоратор в соседних квартирах ближайшие пару-тройку лет, пока все не закончат ремонт.
И третий момент - на вторичное жильё можно уменьшить первоначальный взнос. И тогда мечта о собственном жилье станет еще ближе! Ипотечные брокеры Success Finance помогут в этом деле. В некоторых случаях первоначальный платёж вообще будет на нуле без повышения процентной ставки по ипотеке, и условия по ипотеке на вторичку станут ещё более привлекательными.
Основные плюсы вторичного жилья:
- квартира оформлена в собственность, и Вам не нужно ждать месяцы и годы, пока квартира будет оформлена в Вашу собственность, а такое бывает при покупке первички;
- возможно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Большой плюс, особенно для тех, кто не имеет крупной суммы для покупки недвижимости;
- покупка по принципу «заезжай и живи» или легкий ремонт, т.е. Вам не нужно иметь запас средств для полноценного ремонта;
- сразу возможно прописать себя и свою семью;
- не нужно ждать сдачи объекта, порой это так утомительно, ведь платежи по ипотеке уже идут.
По вопросам одобрения ипотеки можете обратиться на наш официальный сайт!
Основные минусы вторичного жилья:
- необходима тщательная юридическая проверка документов на квартиру;
- процентные ставки чуть выше, по сравнению с первичкой;
- сложнее с индивидуальной планировкой квартиры.
Теперь о юридической проверке. Перед покупкой вторичного жилья очень важно внимательно изучить все нюансы сделки! Как Вы знаете, мошеннических схем очень много, каких только историй не было с родственниками, которые признают сделку не действительной, забирают квартиру, хотя недавно подарили, а покупатель остаётся и без денег, и без жилья (зато с ипотечным кредитом в банке). Поэтому очень важно проверить недвижимость на юридическую чистоту. Что же сюда входит:
- проверка зарегистрированных лиц. Все, кто зарегистрированы в квартире, даже если кто-то зарегистрирован временно, имеет право проживать в квартире даже после продажи. Соответственно, нужно до сделки выписать всех жильцов;
- история квартиры. Сделки, которые ранее проводились с этим объектом недвижимости. Например, если текущий владелец получил данную квартиру договором дарения не от своего родственника, то это должно насторожить;
- информация о продавце. Наиболее частым пунктом является наличие супруга/супруги у продавца, ведь в случае, если эта недвижимость была приобретена в браке, то продажа будет невозможна без согласия супруга/супруги. Поскольку паспорт периодически нужно менять, то во вновь выданном может не стоять отметка о регистрации брака. И если после того, как сделка будет проведена, объявится не давший своего согласия супруг (супруга), то он (она) может легко признать сделку недействительным. И все эти судебные разбирательства отнимут очень много времени;
- документы на недвижимость. У продавца должен быть документ, на основании которого возникает право собственности на данную квартиру и кучу других.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
Что делать, если квартира, которую Вы приобретаете - и так в ипотеке? Не все банки готовы выдавать ипотеку под закрытите ипотеки в другом банке, нужно мониторить их. Но чаще всего можно взять ипотеку в том же банке, у которого данная квартира находится в залоге.
Таким образом, покупая жилье на вторничном рынке, нужно быть подкованным во всех этих вопросах. Вот почему люди, как правило, нанимают риелторов (брокеров), чтобы они взяли на себя эту часть.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
В общем, с удовольствуем окажем помощь, так что, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96