Вы давно подумываете о том, что пора купить квартиру, но все время откладываете? Осень 2020 года — самое подходящее время изменить жилищные условия к лучшему. Рассказываем, почему.
Беспрецедентно низкие процентные ставки по ипотеке
Коронавирус — серьезное испытание, но благодаря ему правительство предложило меры господдержки строительной отрасти. Власти ввели льготные ставки по ипотеке, гарантировав банкам компенсацию на весь период действия кредитных договоров. В итоге жилищные кредиты теперь выдают под 6,5% на строящуюся городскую недвижимость. Такого в России никогда не было. Первый взнос — 15%. Жители Петербурга и Ленобласти могут получить до 12 млн рублей займа. При этом период действия программы ограничен: успеть нужно до 1 ноября.
Семьи с детьми могут снизить ставку по ипотеке до 6%. Программа подходит тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Субсидирование процентной ставки — не единственная мера господдержки. В сумму первоначального взноса или платежей теперь может входить материнский капитал. Он составляет 466 617 рублей на первого ребенка, родившегося в 2020 году; 616 617 рублей — на второго и последующих. Семьи с тремя и более детьми могут получить еще 450 000 рублей на погашение ипотеки. Таким образом можно сэкономить солидную сумму.
Цены в ожидании роста
Большинство жилых комплексов достраивается по старому закону о долевом строительстве: стороны заключают договор, покупатель платит застройщику всю стоимость квартиры и ждет сдачи дома. Но постепенно, в соответствии с российским законодательством, рынок переход на эскроу-счета. Это принципиально другая финансовая схема. Как она работает?
Деньги за купленную квартиру после регистрации договора участия в долевом строительстве вносят на эскроу-счет и замораживают на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Если застройщик не может выполнить свои обязательства, клиент всегда может рассчитывать на возврат средств. Новая схема защищает покупателя, но более сложна для компаний: они не получают «живых» денег на строительство и вынуждены брать кредиты. А это — неизбежное удорожание сданных объектов. По оценкам участников рынка, переход на эскроу прибавит 10% к стоимости новостроек. Немало!
Последние пятна для застройки в черте Петербурга
Свободной для строительства земли в Петербурге, как известно, не хватает: предложение новостроек в городских локациях, по данным аналитиков, уже сократилось на 21%* с весны. Большинство новых жилых комплексов сосредоточены в Ленобласти, что не подходит покупателям без машины: туда долго добираться. А в городе речь идет в основном о сносе промзон, то есть проектах редевелопмента. При этом подготовка таких участков к будущему строительству — длительное бумажное согласование, демонтаж старых конструкций, рекультивация земель — автоматически повышает статус будущего жилья. Как правило, на месте бывшего «серого пояса» появляются дома бизнес-класса, которые далеко не всем покупателям по карману.
Осень — время перемен
Не только у школьников и студентов с 1 сентября резко меняется темп жизни. Осенью люди возвращаются из отпусков и режима расслабленности и готовы с новыми силами браться за решение важных для себя вопросов. Одним из них, безусловно, является жилищный. Если для покупки новостройки вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, самое время выставить сейчас ее на продажу. Покупательская активность будет максимальной.
Осень хороша и для неизбежных просмотров жилья. Уже не жарко, но и не холодно. И не надо бегать по скользким улицам от объекта к объекту. Ну и еще один маленький, но приятный плюс: Новый год вы встретите с чувством выполненного долга и с перспективой скорого новоселья. Весной можно будет приступить к отделке и подбору мебели, если дом близок к сдаче.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti