Пандемия и ограничительные меры по-разному повлияли на каждый сегмент рынка аренды.
Коммерческая недвижимость
Этот сектор пострадал больше остальных: арендаторы съезжают, и доход арендодателей падает.
Арендные ставки снижаются, поэтому собственники коммерческих площадей не торопятся заключать долгосрочные договоры. Предприниматели, которые противостоят кризису, наоборот, стремятся к длительному сотрудничеству.
Арендаторы торгуются, поэтому в большинстве случаев цены в объявлении и договоре отличаются. Здесь нужно разумно оценивать объект: если спрос небольшой, можно уступить. Когда недвижимость уникальна и востребована, нет смысла торговаться.
Аренда вторичного жилья
Наблюдаем смену векторов. Те, кто раньше сдавал площади, продают их для реинвестирования. А собственники, которые имели свободное жилье, но не планировали его сдавать, обращаются в агентства, чтобы найти квартиросъемщиков. Люди ищут возможность заработать и восстановить финансовое состояние.
Сегмент элитной недвижимости
Стоимость аренды стабилизировалась и не так, как раньше, зависит от колебания валютного курса.
Спрос превышает предложение. По-настоящему интересных и стоящих объектов немного. Например, на Крестовском острове сдают всего около 40 квартир. Для такой локации это очень мало.
Ждем, что скоро появятся новые площади. Обычно договоры заключают на 11 месяцев с осени по осень, поэтому рынок обновится.
Цены на аренду элитных квартир варьируются от 70 000₽ до 550 000₽ в месяц.
Каждый сезон элитное жилье востребовано у разных категорий арендаторов. В летне-осенний период это родители с детьми, которые приехали учиться в Петербург из регионов, бизнесмены, топ-менеджеры компаний и спортсмены.
Загородное жилье
Летом спрос на аренду коттеджей в Ленобласти всегда возрастает, а в этом году он увеличился в несколько раз. Границы закрыты, а люди хотят сменить обстановку, поэтому арендуют дом или дачу.
Подробно про загородное жилье был отдельный пост. Отмечу только, что к осени увеличивается количество покупателей загородной недвижимости, а арендаторов становится меньше.
Я сам сдаю в аренду больше 10 коммерческих объектов и несколько квартир. Чтобы сохранить арендаторов, пошел на уступки и дал каникулы. Мне кажется, при сегодняшних условиях гибкость, умение договариваться и искать компромиссы — лучшая бизнес-стратегия.