Вечный вопрос - покупать своё жилье или снимать квартиру. Что может быть лучше собственности? Может аренда?
Отельеры советуют и покупать, и снимать. Сейчас разберемся.
Безопасность
Собственное жилье нужно как базовая потребность в безопасности. Когда у человека есть своя квартира, дом, он чувствует себя увереннее, он знает, что в любом случае ему есть куда идти. Поэтому мы считаем, что собственность должна быть! Но это не обязательно должна быть жилая недвижимость, маленькая однушка в новостройке или коммунальная комната в старом доме. Наша идея - купить апартаменты в центре Спб. Их можно сдавать в аренду и получать прибыль, а можно жить самостоятельно.
Источник дохода
Купить квартиру для сдачи в долгосрок - привычный способ распорядиться капиталом. Но далеко не самый лучший, и вот причины:
- Низкая доходность. Всего 4-6% годовых, а на доходной недвижимости можно заработать от 10%.
- Неадекватная оценка стоимости квартиры. Часто собственнику сложно найти жильцов, потому что не может оценить рыночную стоимость аренды.
- Нездоровое отношение к недвижимости. У людей с обостренным чувством собственности не получается сдавать квартиру. Как же так, им ведь придется делить СВОЙ дом с другими людьми. Поэтому доходность у такого объекта равна нулю.
Как распорядиться капиталом?
Давайте рассмотрим, как выгодно вложить большую и маленькую сумму денег в недвижимость, и что делать тем, у кого денег нет вообще?
Предположим, что вы хотите инвестировать 25 млн рублей. Есть вариант купить огромную квартиру и потратить все деньги на пассив, который не приносит денег. Но есть ещё один вариант - купить две квартиры. Для себя можно купить квартиру за 15 млн, а 10 потратить для квартиры под сдачу. При 6% годовых доход составит 600 тысяч рублей в год. В результате у вас будет собственное жилье и стабильный заработок 50 тысяч рублей в месяц от сдачи. Но есть вариант ещё лучше! Можно инвестировать в доходную недвижимость и получать 250 рублей в месяц. В это же время сами живете в съемном жилье, котором только хотите.
А теперь рассмотрим вариант попроще - если денег хватит только на первый взнос. Предположим, у вас есть 2 млн рублей. Наш ответ такой же - инвестировать в доходную недвижимость. Всё очень просто - инвестируем 2 млн, получаем 20 тысяч руб в месяц, на эти деньги снимаем комнату или квартиру.
А что если взять ипотеку? Ипотека добавляет траты, но это вариант для начала. Ипотеку также можно совместить с инвестициями в доходную недвижимость.Например, 1 млн вложить, а второй млн использовать как взнос для ипотечного жилья.
А если нет 2 млн рублей? В такой ситуации нужно начинать не с недвижимости. Тут нужно научиться копить подушку безопасности, подрезать расходы и найти дополнительный источник дохода. Помочь с этим смогут уроки по финансовой грамотности. А после этого уже задумываться о покупке квартиры или доходной недвижимости.