COVID-19 — это краткосрочный вызов, в то время как конкурентоспособность ОАЭ — долгосрочная характеристика, которая создавалась десятилетиями.
Нынешняя ситуация с избытком предложений жилой недвижимости в Дубае носит временный характер, уверены местные эксперты, в частности Ризван Саджан, глава одного из крупнейших застройщиков Danube Group. Новый приток посетителей в эмират после открытия границ, уверен он, поглотит существующий избыток предложений недвижимости еще до Всемирной выставки Expo, которая теперь состоится в 2021 году, когда спрос начнет расти.
Хотя, по мнению застройщика, правительство Дубая могло бы вернуть размер взноса за регистрацию недвижимости к прежнему показателю, снизив его наполовину до 2% с нынешних 4%. Это помогло бы сектору быстрее восстановиться, тем более, что многие продавцы сегодня и так берут оплату этого взноса на себя целиком или наполовину. Напомним, что размер этого взноса вырос вдвое в 2014 году, чтобы ограничить перепродажу недвижимости со спекулятивными целями и предотвратить возникновение так называемого «мыльного пузыря». Но сейчас с рынка исчезли спекулятивные элементы, и это хорошее время, чтобы пересмотреть размер взноса, считают эксперты.
Туристы тоже возвращаются в Дубай и тем самым поднимают активность и в других ключевых секторах, что должно стать основой для восстановления экономики после пандемии.
Предприятия Дубая, связанные с туризмом, начали принимать туристов после решения правительства ОАЭ о выдаче гостевых и транзитных виз. Туристам, прошедшим необходимое тестирование на COVID-19, будет разрешено прилететь в Дубай, чтобы насладиться всеми преимуществами «города будущего».
А с сентября начинается сезон деловых мероприятий. Ряд выставок и конференций начнут привлекать профессионалов в Дубай. К слову, в 2019 году поступления от международного туризма через туристические предприятия Дубая достигли 102,39 млрд. дирхамов ОАЭ.
Так что худшее для сектора недвижимости в странах Персидского залива уже позади, считает Саджван. С открытием экономики, несмотря на лето, активность возросла. И с этого момента хозяйственная деятельность и строительство будут расти вместе.
Перспективы строительного сектора, связанные с ценой на нефть, тоже остаются достаточно неплохими. Если цена на нефть превысит барьер безубыточности, правительства стран ССЗ будут инвестировать в инфраструктуру и жилье. Так что у застройщиков Дубая и инвесторов в недвижимость эмирата определенно есть основания для оптимизма.
Недвижимость в ОАЭ приносит 6-7% годовых дохода от инвестиций, и это значительно лучше, чем в других странах и городах мира, в частности, чем в Москве. Возможно, COVID-19 на короткое время и снизил этот показатель до 4-5%, но это временное явление. Так что, несмотря на кризис, недвижимость в ОАЭ по-прежнему является лучшим вариантом для размещения инвестиций.
Ставка по ипотеке в ОАЭ составляет около 2,5%. Таким образом, если вы получаете доход от аренды около 7%, то, заплатив 20% первоначального взноса, в течение 14 лет вы сможете полностью окупить стоимость жилья, не платя ничего из собственного кармана.
Между тем, как сообщает The National, цены на квартиры в России растут на фоне ипотечных субсидий.
Ипотечные субсидии, введенные в России в этом году для стимулирования экономики, вызвали резкий рост цен на квартиры, несмотря на то, что доходы упали до самого низкого уровня с 1998 года.
В Москве цены подскочили на 10 % за последние три месяца. Субсидии были введены, чтобы попытаться вдохнуть жизнь в экономику, которая уже пережила годы застоя до глобальной пандемии и падения спроса на нефть, крупнейший источник экспорта России.
Но более низкие ставки подпитывают спрос, несмотря на то, что предложение нового жилья не растет, что приводит к росту цен. Снижение процентных ставок Центробанком РФ привело к снижению средней ставки по ипотечным кредитам до 7,5% в июне, что является самым низким уровнем в новейшей истории России, по словам исследователя недвижимости Циан, однако, как видно, этому показателю все еще далеко до 2,5% ставки по кредиту от банков ОАЭ. Программа, финансируемая государством, которая продлится до ноября, дает всем россиянам доступ к 6,5-процентной ипотеке, если они покупают новую квартиру. Поэтому жилищные кредиты в РФ в июне выросли на 29% по сравнению с годом ранее. В Москве резкому росту цен также способствовало закрытие границ, ограничившее поездки за границу и лишившее инвесторов возможности инвестировать за рубежом.
Но сегодня эта возможность, по крайней мере, для инвестиций в жилье Дубая, снова открыта, а цены на жилье пока не так взлетели, как в России. Поэтому эксперты советуют дальновидным инвесторам воспользоваться случаем и поспешить вкладывать средства в недвижимость ОАЭ.
Обращайтесь в IMEX Real Estate и мы подберем для Вас самые выгодные на сегодня варианты. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Email*