Рано или поздно это должно было произойти — хочу квартиру в Москве! К работе ближе, и условия по ипотеке сейчас такие, что выгоднее вряд ли будет.
Процентная ставка до 6,5%, первоначальный взнос — от 15% от стоимости квартиры! На таких условиях можно взять квартиру в новостройке по цене до 12 млн рублей до конца октября.
Может быть, потом льготную ипотеку продлят, а может быть — нет. В общем, тянуть некогда.
Недавно мы с сестрой продали квартиру, доставшуюся от бабушки в наследство, деньги поделили. Так что у меня есть первый взнос по ипотеке — 5 млн рублей.
Локация для меня не особо принципиальна, главное — новостройка комфорт-класса и рядом метро. Машины у меня нет, да и московские пробки — не моё это.
На сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, но там не предлагают конкретные жилые комплексы. То есть я должен сам выбрать ЖК, а потом посчитать на этом калькуляторе. Но я же не знаю что хочу! Подходящий калькулятор есть на сайте Новострой-М — обозначил свои 5 млн в качестве первоначального взноса, нажал на кнопочку «льготная ипотека», и вуаля!
Целую пачку новостроек получил!
Те, что далеко от метро, рассматривать не стал. Те, где нужно платить по ипотеке больше 50 тысяч каждый месяц, тоже отмел — жить-то на что-то нужно.
На севере Москвы присмотрел ЖК «Летний сад». Метро рядом появится в 2022 году, это значит, что к тому времени квартиры здесь подорожают.
А сейчас я могу позволить себе купить здесь и однушку, и даже двушку. В месяц нужно платить от 27,2 тыс. рублей, за двушку, понятно, больше. Есть уже готовые корпуса, еще два достроят до конца года.
В СВАО — ЖК «Фонвизинский», до метро 5 минут. С моим первым взносом мне предложили студию или 1-комнатную квартиру, ежемесячные выплаты — от 40,4 тыс. рублей. Дороже, но зато ЖК будет сдан в этом году, то есть в начале следующего года можно переезжать и не ждать два года до открытия метро.
В ЮВАО — ЖК balance, тоже 5 минут до метро. Можно выбрать 1- или 2-комнатную квартиру, в месяц нужно выплачивать от 20,7 тыс. рублей. В принципе, заманчиво, да и ждать не так долго — ввести в эксплуатацию обещают в III квартале 2021 года.
Там же есть ЖК «Кварталы 21/19» с метро в 5 минутах пешком. Ежемесячный взнос — от 34 тыс. рублей, я могу взять однушку или двушку. Несколько корпусов сданы, часть введут совсем скоро — в III квартале, остальные — до конца 2023 года.
Интересное предложение увидел в ЗАО — ЖК «Огни». Метро рядом откроется в следующем году, а квартиры уже почти все раскуплены — по крайней мере, даже с моими 5 млн мне предложили только студию с ежемесячным платежом от 16,4 тыс. рублей.
В ЮАО присмотрел ЖК Fresh – до метро рукой подать, всего 3 минуты. Цены очень приятные — в месяц нужно выплачивать от 9,5 тыс. рублей. Могу купить варианты от студии до двушки. Ждать недолго — сдача в III квартале 2021 года, значит, к концу следующего года можно заселяться.
Потом меня занесло в Митино. Это в СЗАО за МКАДом. Да, далековато от центра, но зато какие цены!
Недалеко есть парк и метро, жить можно. Это я о ЖК «Аквилон Митино» и «Мир Митино». С моим первоначальным взносом я могу купить в них даже трешку!
Выплачивать в месяц — от 13,9 тыс. рублей для «Аквилон Митино» или 9,3 тыс. рублей для «Мира Митино». Из интереса посмотрел — 3-комнатную квартиру в этих ЖК тоже потяну, в месяц нужно платить от 40,3 и 33 тыс. рублей соответственно.
На Новую Москву решил не смотреть — и в старой есть вполне доступные новостройки от надежных застройщиков. Теперь нужно выбрать из тех, что понравились, и подать заявку в банк. Льготная ипотека хотя и действует до ноября, но слышал, что некоторые банки уже не принимают заявки, потому что у них вышел лимит. Так что не буду откладывать — мне и копить на первый взнос не нужно.