Если вы живете в многоквартирном доме, то не забывайте о том, что все полезные и важные инициативы надо согласовывать с другими жильцами. Нельзя просто так «нанести счастье и причинить радость» соседям, даже если идея кажется супер-классной. Для кого-то самовольно установленная компактная велопарковка у подъезда будет как кость в горле, а заваренный мусоропровод так и вовсе вызовет шквал возмущений.
Любые решения, касающиеся общего имущества и его содержания, можно принимать лишь когда их одобрит большинство владельцев квартир.
Для этого нужно организовать внеочередное собрание собственников жилья и вынести вопрос на рассмотрение. Результат голосования покажет, готовы ли соседи к предложенным новациям.
Читайте также: Свое жилье за 4 млн руб. - какую квартиру купить в новостройке Петербурга при ограниченном бюджете
Согласно законодательству РФ, общее собрание собственников проводится один раз в год.
На нем обсуждают итоги прошедшего года, оценивают эффективность УК или ТСЖ, составляют перечень необходимых ремонтных работ и принимают бюджет на следующий год.
Внеочередное собрание по важным вопросам для всего дома может инициировать любой владелец квартиры.
Что это за вопросы, подробно перечисляется в Жилищном кодексе РФ в ст. 44-46. Среди них:
- капремонт и реконструкция дома,
- перепланировка мест общего пользования (МОПов),
- «выход» из программы реновации,
- благоустройство территории (например, установка современной детской площадки или шлагбаума, чтобы закрыть въезд к себе на территорию, создание импровизированного сквера и т.п.),
- решение о сдаче в аренду общедомового имущества,
- смена УК,
- создание ТСЖ,
- выбор председателя, секретаря, членов комиссии.
Чтобы собрание состоялось и было признано правомочным, потребуется присутствие председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
Не менее важно тщательно подготовиться и четко проработать тему, из-за которой назначается общий сбор: обозначить все важные пункты и обосновать необходимость предложенной инициативы.
Также нужно составить реестр собственников помещений, чтобы всех вовремя известить о предстоящем собрании, а затем корректно провести голосование. Он есть у управляющей компании, и она должна предоставить его инициатору не позднее чем через 5 дней после запроса.
В реестре содержатся ФИО всех владельцев, площадь квартир и их доля в праве собственности на общее имущество. Именно эти данные помогут правильно подсчитать голоса.
Читайте также: Все льготы здесь - госпрограммы для тех, кто хочет выгодно купить квартиру в новостройке
Не позднее чем за 10 дней до собрания всем собственникам следует отправить оповещения в письменном виде (заказным письмом или вручить лично). В них должно быть указано время, место и дата проведения мероприятия, форма собрания (очная или заочная), повод для сбора, информация об инициаторе, а также материалы дела или пояснения, где с ними можно ознакомиться.
Также допускается вывешивание объявлений на специальных стендах в подъездах, рассылка смс-уведомлений, отправка сообщений в общедомовой чат в мессенджере и иные формы оповещений, которые были согласованы с жильцами дома.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Голосование внеочередного собрания проводится лишь по актуальным вопросам, указанным в оповещении. Если оно проводится в очной форме, то собственники могут обсудить все моменты, предложить альтернативные варианты решения, а затем выразить свое согласие/несогласие с инициативой как в письменно, так и в устно (подняв руки).
Если собрание происходит заочно, то свое мнение жильцы выражают при помощи бланков или в электронном виде.
В любом случае, результаты голосования обязательно фиксируются в специальном протоколе. Бланки передаются в УК, ТСЖ или ЖСК в течение 10 дней после собрания. Об итогах голосования жильцов информируют открыто.
Немаловажный момент в голосовании – необходимое и достаточное количество участников.
В принятии простых вопросов из серии выбора комиссии или способа управления домом достаточно обычного большинства голосов. В более сложных случаях (например, способ формирования фонда капитального ремонта) требуется более 50% голосов всех собственников.
Если же решаются серьезные задачи вроде реконструкции здания или получения кредита под какую-либо задачу, то потребуется более 2/3 голосов.
И есть ситуация, в которой понадобится абсолютное согласие всех жильцов: если из-за предстоящей реконструкции дома площадь общего имущества уменьшится.
Читайте также: 5 шагов или как выбрать идеальную планировку
Игнорировать собрания собственников жилья или нет, решает каждый для себя.
Но стоит помнить о том, что принятые на них решения обязательны к исполнению для всех. Можно попытаться оспорить их в суде, но тогда придется всерьез потрудиться над тем, чтобы доказать их неправомочность.