Если вы покупаете квартиру в новостройке, то уже, вероятно, сталкивались с переуступками и подрядными квартирами. Эти способы покупки жилой недвижимости относительно новые, но широко распространенные. Хотя многие покупатели реагируют по-прежнему с долей опасения. Стоит ли беспокоиться, каковы риски и есть ли вообще выгода — на все эти вопросы можно найти ответы в статье ниже. Если планируете в скором времени решать квартирный вопрос — самое время разобраться в нюансах.
Квартиры по переуступке от дольщика
Классически недвижимость покупают либо на вторичном рынке у “физиков”, либо на первичном рынке у застройщиков, то есть у “юриков”. Но кроме этого существуют еще и дольщики, которые выводят обратно в продажу свои квартиры, купленные по договору долевого участия. Называется эта форма — "договором цессии" или по-народному "переуступкой", потому что юридически дома не существует пока его не достроят и не сдадут. На данном этапе можно лишь переуступать право требования на объект недвижимости к компании, которая его строит. Фактически, это замена одного дольщика другим дольщиком в возводящейся новостройке.
Кто эти люди и зачем они покупали эту “недвижку”? Как правило, это инвесторы разного масштаба амбиций. Одни покупают сразу десяток квартир и хорошенько зарабатывают. Другие — помельче, покупают студии и однушки на стадии котлована, а потом перепродают. Морально это несколько отпугивает, покупатель понимает, что вчера эту квартиру купили на миллион или несколько сотен тысяч дешевле, а сегодня он вынужден за нее эти деньги переплатить.
Есть также кое-какие риски. Сделку могут признать недействительной. Кроме того, так как продавцом выступает физическое лицо, надо проверить ДДУ на предмет отсутствия потенциальных правообладателей на будущее жилье: нет ли несовершеннолетних детей, а также семейное положение продавца на момент заключение им договора с застройщиком.
Купить квартиру у подрядчика
Еще один важный фигурант в мире недвижимости — это подрядная организация. Подрядчик выполняет определенные работы при строительстве жилого дома. А расчет за них получает "натурой" — квадратными метрами. Затем, чтобы продолжить свою деятельность, выставляет полученные квартиры на рынок. Юридически продажа может происходить и по договору долевого участия, и по договору купли-перепродажи, и по переуступке. Но продавцом везде будет выступать подрядная организация. Эти "подрядные квартиры" выгодны по следующим пунктам:
- Можно реально сэкономить. Цены у подрядчиков чаще ниже, чем у застройщиков. Разница может доходить до 20% на определенных этапах строительства.
- Большой и разнообразный выбор квартир. Подрядчик в отличие от застройщика, предлагает не только свои объекты, а все в которых есть у него подрядные квартиры. Это разные ЖК, разных строительных компаний. Следовательно, ассортимент широкий и жилье можно подобрать в разных районах города и области.
- Сопровождение сделки. Все любят принцип одного окна — вы обращаетесь к подрядчику и получаете полный пакет услуг: экскурсии на объекты, помощь в оформлении ипотеки и юридическое сопровождение.
Возникает вопрос — а где и как искать эти "подрядные квартиры"? Справиться с этой задачей помогут наши менеджеры. В базе компании, на момент написания статьи, 436 свободных квартир, многие из них продаются по минимальной рыночной цене, можно подобрать разные районы Санкт-Петербурга и ЛО.