2020 год стал самым «турбулентным» для рынка недвижимости за последние годы. Девальвация рубля, режим самоизоляции, государственная поддержка ипотеки – все эти факторы влияют на стоимость квадратного метра. Обычному человеку непросто взвесить «за» и «против», выбирая выгодный момент для покупки или продажи недвижимости.
Стоит отметить, что главная ценность недвижимого имущества – его стоимость в будущем времени. А реальную ценность своей недвижимости можно определить только после ее продажи.
Лучшая стратегия использования любой собственности – получать с нее в последующее время максимально высокий доход. Собственники недвижимости могут не нуждаться в ней. Однако, если ее денежная стоимость растет – это хорошее вложение капитала.
Обычный человек покупая что-либо по рыночной цене думает, что сможет продать это в будущем на аналогичных условиях. Не зависимо от того, когда он приобрел имущество и по какой цене. Многие люди считают, что при продаже недвижимости они обязательно получат прибыль. Ведь они продолжительное время вкладывали в нее деньги и труд. Но это не всегда так. Грамотный же инвестор приобретая имущество задумывается не о сохранении своих сбережений или минимизации потерь, а о том, как получить наибольшую прибыль, как в течение кризисного периода, так и после него.
ЦЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Есть миллионы гектаров земли, которые никогда не будут иметь никакой реальной ценности. К примеру, территория пустыни не может быть облагорожена, не имеет экономического будущего. Без значительных финансовых вложений она не обеспечит удовлетворение человеческих потребностей и вряд ли принесет какой-то доход.
Во многих городах России ценность недвижимости снижается, и больше уже не поднимется. Не редко люди продают свои дома и квартиры дешевле вложенной в них суммы денег. Это связано с потерей привлекательности недвижимости, ее старением, понижением престижности района и другими факторами.
Поэтому следите за изменением рынка. Очень важно правильно выбрать объект для вложения денежных средств, а также момент для покупки и продажи имущества. Только так вы сможете приобретать недвижимость дешевле, а продавать – значительно дороже.
ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ
Капиталовложения в земельные участки признаны наименее рискованными, но и одновременно самыми долгосрочными. Ведь каждый участок земли уникален и имеет отличительные особенности, характерные только для него.
Перед покупкой любого объекта проведите анализ возможных вариантов изменения его стоимости. Обратите внимание на целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка и его месторасположение. Какие предприятия, учебные заведения, магазины, оздоровительные и развлекательные центры находятся рядом? Развита ли инфраструктура? Будет ли местная администрация или крупный бизнес вкладывать деньги на развитие этого района?
НЕДВИЖИМОСТЬ И ПОЛИТИКА
Немаловажным аспектом в недвижимости является политика. Необходимо быть в курсе политических событий района, в котором планируется приобретение земельного участка под застройку.
Где бы вы не жили политика и недвижимость идут рука об руку. Местные политики и политические организации могут серьезно повлиять на стоимость недвижимости. Ведь нередко бывает, что какой-нибудь перспективный проект, способный поднять статус и ценность всего района, оказывается загублен местными организациями, которые сопротивляются любым переменам. Это политика.
Поэтому, при выборе места расположения приобретаемого участка земли или дома обращайте внимание на окружающую обстановку, принимайте во внимание варианты развития района. От этого будет зависеть – выгодно ли вы вложите свои деньги.
ФАКТОРЫ, ПОВЫШАЮЩИЕ ЦЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Как правило, цена на недвижимость увеличивается в два раза быстрее по сравнению с ростом инфляции. Если ваша собственность находится в быстро развивающемся районе – вы обязательно увидите увеличение ее ценности в будущем времени.
Быстрее всего дорожает недвижимость в тех городах и районах, где создано много рабочих мест, достигнут высокий уровень жизни. Цена на недвижимость в таких местах может увеличиться в десятки раз.
Самая привлекательная ценность недвижимости – это уровень деловой привлекательности и экономический потенциал района. В тех районах, где стоимость любого имущества неуклонно увеличивается – покупка недвижимости является одним из лучших способов вложения капитала.
Поэтому приобретайте недвижимость в самых лучших местах. Это повлияет на стоимость собственности в будущем и позволит вам заработать.
ЭПИЛОГ
В заключении, хочу отметить, что рынок недвижимости будет существовать всегда, независимо от кризисных явлений. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. А инвесторы в недвижимость необходимы для того, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам.
Виталий Козырев, управляющий партнер компании "Земля и право" (vk.com/vitaliy_kozyrev)