Люди покупают квартиры не только с целью улучшения жилищных условий, но и для того, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения. Давайте рассмотрим основные нюансы и аспекты, которые обязательно нужно знать для выгодной сделки. Как же заработать на перепродаже недвижимости в новостройке?
Выбираем квартиру для инвестиций
Первым делом, обратите внимание на район, в котором расположена новостройка. Желательно, чтобы квартира находилась в центре города или в одном из спальных районов с развитой инфраструктурой. Кстати, стоящееся метро также увеличит стоимость недвижимости через пару лет.
Высоким потенциалом с точки зрения увеличения стоимости являются проекты комплексного освоения территорий, которые, можно сказать, появляются в «чистом поле». В процессе возведения района и строительства социальной и коммерческой инфраструктуры, квартиры в первых очередях проекта растут в цене больше всего.
Немаловажную роль играет экологическая обстановка в районе, где строится новостройка. Наличие парков и отсутствие вредных предприятий однозначно играет на руку при продаже жилплощади. Перспективными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Оцените близость новостройки к таким объектам, как школы, поликлиники, больницы, детские сады, спортивные комплексы и ТРЦ.
Самые востребованные квартиры
Рентабельными для перепродажи квартирами считаются однокомнатные и студии. Они подходят молодым парам, так как стоят дешевле «двушек» и «трешек», а также пользуются популярностью у одиноких людей и востребованы под сдачу в аренду. Покупатели чаще всего обращают внимания на так называемые «евро-планировки» с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями.
Если вы покупаете квартиры и планируете ее перепродать через пару лет, то делайте выбор в пользу недвижимости без отделки. Помните, что цель инвестора – дешевле купить и дороже продать.
Но, квартиры с разводкой электрики, ровными стенами и трубами водоснабжения продаются лучше. Ведь черновые работы не самые приятные и могут растянуться на долгое время. Если девелопер предлагает клиенту за умеренную плату выровнять стены и выполнить разводку коммуникационных систем, то в этом случае лучше согласиться.
Когда покупать недвижимость?
Лучшее время для покупки квартиры – это начальная стадия строительства, когда застройщик только начал обустраивать котлован и заливать фундамент. В этом случае желательно доверять проверенным девелоперам, которые не срывают сроков сдачи, иначе вас может ждать неприятный сюрприз. А если вы сомневаетесь в застройщике, то вкладывайте средства, когда дом уже готов на 35-40%. Именно на этом этапе можно сделать выводы касательно характера строительства и его темпах.
Когда продавать инвестиционную квартиру?
Под понятием инвестиционная квартира мы понимаем недвижимость, купленную с целью перепродажи. В идеале продавайте квартиру сразу после ввода жилья в эксплуатацию, но до получения ключей. Это время, когда недвижимость максимально набрала в цене. Перепродавать квартиру нужно по договору уступки прав требования: это поможет вам минимизировать дополнительные затраты при сделке. Помните, что при перепродаже недвижимости в новом доме придется платить налог на прибыль в размере 13%.
Допустим, вы купили квартиру в строящемся доме за 5 миллионов рублей, а продаете за 6 миллионов рублей. В итоге нужно заплатить налог с 1 миллиона рублей - 130 тысяч рублей. В соответствии с законом, если указанная в договоре купли-продажи сумма сделки ниже 70% от кадастровой стоимости недвижимости, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Как правило, кадастровая стоимость жилья ниже рыночной. В нашем случае она может равняться тем же 5 миллионам рублей. 5000000*0,7 = 3,5 миллиона. 13% от этой суммы — 455000 рублей.