Лидерами по росту цен на недвижимость традиционно выступают регионы, манящие высоким уровнем жизни и приличными зарплатами. Почему в этом списке оказался Калининград не совсем понятно, но факт роста цен особенно на новостройки очевиден даже тем, кто до сих пор убежден в скором обвале на рынке недвижимости.
По весьма интересному аналитическому обзору, представленному на едином ресурсе застройщиков (https://erzrf.ru/images/repfle/15761808001REPFLE.pdf) можно увидеть реальное положение дел в строительной области региона, которое в целом схоже с ситуацией во всей стране, исключая депрессивные локации.
Средневзвешенная цена квадратного метра продолжает своё триумфальное восхождение.
Следующий областной город в полной мере ощутивший "прелести" строительного бума-это Зеленоградск.
Что вполне закономерно, основную кассу застройщикам давно уже делают приезжие из других регионов, а пандемийная ситуация лишь усугубила эту тенденцию. Многие поспешили вложиться в отпускное жильё у моря.
Следующая интересная деталь: с введением эскроу-счетов застройщики начали усиленно снижать издержки и переходить на более дешёвые материалы.
Мы видим рост применения монолитно-кирпичной технологии и снижения доли классических кирпичных домов.
Также начала расти этажность жилых строений.
Увеличилась просрочка ввода домов эксплуатацию, но это явление объяснимо.
Лично меня такие статистические данные не порадовали: стройка оживилась, но цены на недвижимость существенно выросли, а качество построек продолжает снижаться. Единственный, хотя надо признать очень существенный, плюс — это то, что строительная отрасль даёт работу многим и смежным производствам тоже, регион развивается, экономика области раздувается.
Дальше идут множество жирных минусов:
- строят в основном убогий высотный хлам,
- город перенаселен, инфраструктура не справляется, что влечет огромный ком проблем,
- зарплаты не растут (претендентов слишком много),
- город теряет свою былую уникальность и колорит, жизнь в целом становится менее комфортна во всех смыслах.
Не бывает белого и черного, истина где-то посередине...
По-вашему, хорошо, что строительство жилья идёт по нарастающей экспоненте?
Буду признателен за маленький лайк
Подписывайтесь на мой канал.