В июле цены на сельское хозяйство выросли на 11 процентов ежегодно
По данным Redfin, средняя цена продажи домов в сельской местности по всей стране выросла на 11,3% в годовом исчислении за четыре недели, закончившиеся 2 августа; в пригородах он вырос на 9,2%.
В городских районах рост цен на жилье составил 6,7%. С апреля цены на дома в сельской местности выросли больше, чем в пригородных и городских районах.
«Мы размышляли о повышении интереса к пригородам и сельским районам с начала пандемии», - сказал экономист Redfin Тейлор Марр. «Теперь мы видим конкретные доказательства того, что сельские и пригородные районы более привлекательны для покупателей жилья, чем город, отчасти потому, что работа из дома означает, что время на дорогу на работу больше не является основным фактором для некоторых людей. А из-за исторически низких ставок по ипотеке процентные ставки увеличиваются. Всегда будут покупатели, которые выберут город, потому что их работа не позволяет работать удаленно или они уделяют особое внимание культурным удобствам, таким как рестораны и бары, которые в конечном итоге вернутся, но прямо сейчас маятник качаясь к более отдаленным местам ".
Покупатели жилья перемещают поисковые запросы из городов в сельские районы и пригороды
По данным опроса, проведенного Redfin с 19 по 21 июля, пандемия привела к тому, что 13% покупателей жилья стали искать дома в другом районе, чем планировалось изначально, согласно опросу более 1000 человек, планирующих купить дом в течение следующих 12 месяцев. Redfin задал этим 140 покупателям два вопроса: 1) что лучше всего описывает то место, где вы искали дом до начала пандемии, и 2) что лучше всего описывает то место, где вы сейчас ищете дом?
Результаты показывают, что интерес к сельской местности и пригородам растет, а интерес к городским районам снижается. Вот разбивка того, где эти 140 человек искали до пандемии, и где они ищут сейчас:
Большинство (59%) респондентов указали, что ищут дом в районе того же типа, что и до пандемии, при этом наиболее распространенной комбинацией ответов (30%) был пригород раньше и пригород сейчас, хотя эти респонденты вероятно, поиск в другом пригороде или совершенно другом районе метро.
Среди респондентов, которые сейчас хотят переехать в другой тип местности, наиболее распространенной комбинацией была комбинация людей, которые раньше искали дом в городской местности, и в пригороде сейчас, при этом 19% выбрали этот путь.
Чрезмерный интерес к сельским районам и пригородам, вероятно, связан с вызванным коронавирусом стремлением к увеличению внутреннего и внешнего пространства и распространенностью удаленной работы. Согласно вышеупомянутому опросу, пандемия привела к тому, что 21% покупателей жилья захотели иметь определенное место для работы из дома, а такая же доля - больше открытого пространства.
Типичный дом, заключенный по контракту в прошлом месяце в сельском или пригородном районе, составляет более 1800 квадратных футов по сравнению с примерно 1500 квадратных футов для типичного городского дома, разница в размерах помогает объяснить, почему более удаленные районы более привлекательны для покупателей жилья в период пандемия.
Продажи домов в сельской местности не изменились по сравнению с прошлым годом, а в пригородных и городских районах снизились
Продажи домов в сельской местности практически не изменились по сравнению с прошлым годом (-0,9%) в течение четырех недель, закончившихся 2 августа, по сравнению с падением на 4,7% в пригородных районах и на 8,9% в городских районах. Незавершенные продажи домов в сельской местности выросли на 6,3% в годовом исчислении за четыре недели, закончившиеся 2 августа, по сравнению с 9,1% для пригородных районов и 5,6% для городских районов.
Предложение жилья в сельской местности упало на 37,9% в годовом исчислении и на 31,8% в пригородах за четыре недели, закончившиеся 2 августа, по сравнению со снижением на 21,3% в городских районах.
Новые объявления в сельской местности упали на 14,2% в годовом исчислении, а в пригородных районах - на 3,6%. В городских районах новые списки не изменились по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 0,5%, что является дополнительным свидетельством того, что спрос опережает предложение в пригородах больше, чем в городе, и указывает на то, что нынешние домовладельцы в сельской местности более довольны своим жилищным положением, чем нынешние домовладельцы в городские районы.
«Я никогда не был так занят за всю свою карьеру», - сказала Эбби Ветцель, агент Redfin в округе Снохомиш, штат Вашингтон, расположенном примерно в 20 милях к северу от Сиэтла и состоящем из пригородных и сельских районов. "Большинство моих недавних покупателей - местные жители Вашингтона, переезжающие сюда из Сиэтла, и многие из них - впервые покупатели жилья, которые ищут жилье из-за низких процентных ставок. Их бюджеты намного больше за пределами города, и поскольку они не добираются до Amazon или другое рабочее место каждый день внезапно обретает гибкость, позволяя расставлять приоритеты в отношении пространства и конфиденциальности. Те вещи, которые всегда были желательны, но особенно в эпоху коронавируса ».
«Недавно удаленные работники из Нью-Йорка покупают недвижимость в сельских районах, таких как графство Уоррен, штат Нью-Джерси и графство Сассекс, штат Нью-Джерси, но я ожидаю, что некоторые из этих покупателей могут в конечном итоге уловить раскаяние покупателя после COVID», - сказала Дарлин Шрор, агент Redfin. в северном Нью-Джерси. Округ Уоррен находится примерно в 65 милях к западу, а графство Сассекс - более чем в 70 милях к северо-западу от Манхэттена. «После пандемии покупатели могут понять, что, хотя их новые районы прекрасно подходят для отдыха на выходных, длительные поездки на работу могут стать неустойчивыми, если ситуация вернется в норму. И они будут скучать по городским удобствам, таким как качественные рестораны, торговые центры и пешеходная доступность. . "
«Кредиторам следует опасаться того, что на сельские рынки влияет ситуативный рост цен», - продолжил Шрор. "Стоимость сельских домов сейчас растет из-за пандемии, но если люди потеряют работу или решат, что они предпочтут жить ближе к городу, эти покупатели могут сидеть в домах, за которые они переплатили время, когда им нужно перепродать ".
По материалам worldpropertyjournal
