Основное по договору дарения
Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, т.е. взамен полученного имущества Одаряемый ничего не платит бывшему уже собственнику.
Именно по этой причине договоры дарения чаще расторгаются или признаются недействительными, например, в сравнении с куплей-продажей. Судам проще забрать от нового владельца жилье, если он ничего за него не платил, и передать прежнему, особенно, если таковыми являются престарелые или больные люди, или лица, получившие государственные награды и звания.
Кроме того, для дарения предусмотрены дополнительные основания расторжения, которые не применяются к возмездным сделкам.
Основания расторжения
- Даритель может отменить совершенную сделку, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье его самого или членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый убьет дарителя, договор обнулить вправе наследники последнего.
- Другим основанием отмены договора дарения квартиры является использование ее с нарушением, достаточным для утраты. Например, если в жилом помещении была проведена незаконная перепланировка, повредившая конструкции здания и помещения и грозящая разрушением.
- Даритель вправе отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого. Однако, это возможно только, когда квартира не была передана новому собственнику, а право на такую отмену предусмотрено договором.
- Даритель может расторгнуть договор и при существенном его нарушении одаряемым. Например, если последний решит снять одаряемого с регистрационного учета и выселить при содержащемся в договоре пункте пожизненного сохранения права пользования на жилое помещение за одаряемым.
Порядок расторжения
Расторжение договора дарения квартиры осуществляется в судебном порядке, одного требования или заявления в адрес одаряемого недостаточно.
Суд удовлетворит иск и расторгнет договор только при условии доказанности и достаточности оснований для этого. И откажет в требованиях, если они продиктованы одним лишь желанием привести все в первоначальное положение по причине того, что даритель пожалел о сделке и передумал.
По результатам положительного решения суда о расторжении, вступившего в законную силу, оно подается в МФЦ дарителем, и чуть менее чем через три недели он получит выписку из Росреестра с подтверждением регистрации права на квартиру в свою пользу. Т.е. вновь станет собственником.