В чём истинная причина такой ситуации? Что изменилось после реформы долевого участия? И как пандемия повлияла на деятельность застройщиков? Об этом и многом другом рассказываем в этой статье.
В прошлом году вступили в силу поправки в законодательстве о долевом строительстве: у застройщиков не стало возможности напрямую привлекать деньги дольщиков. С этого момента все средства покупателей «заморожены» на эскроу-счетах в уполномоченных банках, а стройка ведётся только на собственные или заёмные средства.
Какой результат есть сейчас?
Итоги реформы долевого участия спустя год
1. Застройщики повышают цены, потому что вынуждены обслуживать эскроу-счета, а реальные доходы населения сокращаются. Результат очевиден – падение платёжеспособного спроса.
2. Застройщикам для проектного финансирования не так просто получить кредит. Банки опасаются риска неплатежей, кредитуют только самые, на их взгляд, маржинальные проекты, а остальные остаются ни с чем – рынок недвижимости сужается.
И это далеко не все итоги реформы: большинство объектов до сих пор реализуются по старой схеме, поэтому последствия мы будем наблюдать ещё долго. Но уже сейчас с уверенностью можно сказать, что только лидеры строительной отрасли относительно безболезненно смогут перейти на новые правила работы.
Повлиял ли карантин на деятельность застройщиков?
Коронавирус, конечно, добавил масла в огонь, но не стал основной причиной событий, происходящих сейчас на рынке недвижимости.
- Да, стройки остановились. Но не во всех городах и не на долгое время.
- Да, сделки на время прекратились. Но застройщики достаточно быстро перешли на дистанционный формат с использованием банковских платформ и продажи возобновились.
- Да, спрос на недвижимость сначала упал. Но его подтолкнули обратно негативные ожидания населения, падение рубля, а затем и рекордно низкие ставки по ипотеке.
Однако если после 1 ноября господдержка ипотеки не будет продлена – к концу года спрос снова пойдет на спад.
В чём разница цен на объекты по старой и новой схеме?
Цены на объекты, которые реализуются по новой схеме, растут: застройщикам нужны средства для обслуживания счетов и на оплату проектного финансирования. Но это не единственная причина. В этом году, например, увеличилась ставка НДС, а ещё подорожали импортные материалы, используемые в строительстве – всё это тоже повлияло на изменение цен.
Однако, пока рост цен незначительный. И к тому же его компенсируют низкие ипотечные ставки.
Сложно оценить разницу цен на объекты по старой и новой схеме, так как у каждой компании своя маркетинговая политика. Чтобы удержать сокращающийся спрос, многие сейчас сдерживают цены и ведут достаточно гибкую ценовую политику, реагируя на малейшие изменения рынка.
Никто из застройщиков не позволяет себе сверхприбыль, все продают квартиры практически по себестоимости, поэтому, даже несмотря на все кризисные явления, происходящие в стране и в мире, спрос на жильё остаётся достаточно устойчивым.
Чтобы узнать о других актуальных изменениях на рынке недвижимости – читайте наш предыдущий материал.