Когда мы покупаем квартиру на вторичном рынке, надо понимать, что это жилье с историей: быт там велся совсем иначе, да и люди вовсе жили другие.
Но это лишь одна из черт вторички. Есть вещи и серьезнее, которые могут поставить под вопрос ваши права в уже купленной квартире.
В этой статье определим 5 рисковых ситуаций, с которыми можно столкнуться при покупке жилья на вторичном рынке.
Несовершеннолетние
Лица, имеющие отношение к объекту, но не достигшие совершеннолетия и не принимающие участия в сделке, по достижению необходимого возраста 18 лет могут обжаловать факт продажи жилья. Вполне вероятно, что та сделка будет признана недействительной. Даже если прошло достаточно времени, объект вынудят передать обратно. А вот что будет с деньгами – вопрос.
Брак
Если в наличии составленный брачный договор, то все в порядке – все действия на случай продажи имущества там будут объяснены. А вот при его отсутствии обязательного понадобится согласие супруга на совершение подобной операции. Причем оно должно быть нотариально заверено. В противном случае, сделка нелегитимна.
Право на проживание
Нередкий случай, порой даже анекдотичный, но смешного мало. Может произойти так, что в какой-то момент объявится один из родственников людей, которые продали вам квартиру. С бумажкой придет, мол, имеет право. Чье-то завещание, договор – бывает по-разному.
Но в любом случае, всегда надо проверять юридическую чистоту документов на собственность и отсутствие третьих лиц. Иначе они станут большой проблемой позже.
Наследник
Законные наследники, когда опомнятся, могут обжаловать то же завещание в суде. Если все пройдет по их сценарию, то все операции с объектом признаются недействительными. Соответственно, и продажа тоже. Объект придется вернуть.
Недееспособность
Все понятно одним словом. Продавец недееспособен, а значит не может совершать подобные сделки. Для решения юридических вопросов у него должно быть доверенное лицо.
А мы можем просто этого не знать. И будем спокойны, ведь общаемся же с собственником. Вот только без юридического представителя заключать с ним сделку нельзя, иначе ее потом обжалуют, а квартиру отберут.
Вот такое возможно в этой жизни. Более того, из подобных ситуаций мошенники создают себе целые схемы. Поэтому нужно быть очень внимательным к документам, лицам-участникам сделки. Обязательно нужно иметь рядом с собой специалистов по возможным вопросам.
Знали о подобном? Надеюсь, ваши сделки проходили чисто! Делитесь опытом!
Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!