В 1999 году Игорь приобрел нежилое помещение, которое находилось на первом этаже его дома. В течение 10 лет оно стояло, никому не нужное, а потом Игорь решил сдать его в аренду под магазин автотоваров. Для этого он зарегистрировал ИП, а в документах честно написал, что сдаёт в аренду собственное помещение.
В течение 8 лет Игорь сдавал недвижимость, исправно платил 6% налогов по УСН и дружил с налоговой. Пока не решил продать помещение за 11 млн. Никаких налогов с продажи недвижимости он не платил, потому что покупал её как физлицо. А вот налоговая решила иначе и потребовала с Игоря почти 750 тысяч — налог на продажу (660 тысяч), штрафы и пени (90 тысяч).
Естественно, что Игорь не сдался и пошёл по судам, однако все инстанции, без исключений, сказали ему в один голос, что он не прав.
Почему так поступила налоговая
Дело в том, что имущество Игоря было его личным имуществом до тех пор, пока он не ввёл его в оборот своего ИП. Ровно с того момента, как Игорь начал использовать свою собственную квартиру для заработка через ИП, она перешла в имущество ИП.
А уж если это имущество принадлежит бизнесу, то будьте добры, уплатите 6% налога с его продажи.
Неочевидные следствия из этой истории
Конечно, у вас есть компьютер, на котором вы работаете с данными своего ИП. А что это значит? — Это значит, что формально компьютер тоже принадлежит ИП, и при его продаже вы должны будете заплатить налог. Естественно, что суду всё-таки нужно будет доказать, что ноутбук вы использовали для коммерческих целей. Но если суд, и впрямь этого захочет, он — будьте уверены — докажет.
А как насчёт вашей личной машины? — За неё тоже придётся платить. В принципе всё ваше имущество при желании можно причислить к имуществу ИП — гараж, мебель и.т.д.
Как не оказаться Игорем
Естественно, что в предыдущем параграфе гараж и мебель я упомянула для драматизма. Мелочёвку и впрямь можно причислить к ИП, но кто будет этим заниматься? Так что, если вы вдруг решите продать ноутбук тысяч за 40, можно не переживать — за этим никто следить не будет.
Однако, если речь идёт о каких-то масштабных продажах: квартира, машина — будьте готовы платить. Если информации о вашем ноутбуке у налоговой может и не быть, то уж про машину они точно знают: им всё расскажет ГИБДД.
Поэтому необходимо оценивать риски, взвешивать все “за” и “против” и продавать имущество только тогда, когда от этого есть какая-то реальная выгода.
Кроме того, стоит помнить, что просто так налоговая всё равно забрать налог не сможет: ей потребуются доказательства, показания свидетелей, документы. Потому подружитесь с юристами, найдите опытного бухглатера и точно выверяйте каждый шаг.
Помните: налоговая не дремлет.
Заглядывайте в мои соцсети — там таких историй навалом!