Каждый, кто сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, слышал о понятии «убитая» квартира. Коротко говоря, это жилье, в котором невозможно жить даже с минимальным комфортом.
Конечно, «убитые» квартиры продают дешевле. Но чтобы они стали пригодными для жизни, требуется вложить в ремонт немалые средства. МИР КВАРТИР выяснил, когда имеет смысл вложиться в «убитую» квартиру.
Степень убитости
«Убитая» квартира — понятие растяжимое. Это может быть жилье с обветшалыми коммуникациями или ремонтом, сделанным во времена СССР. Но попадаются и экстремальные варианты.
Опытные риэлторы могут рассказать о квартирах, в которых разводили костры для обогрева или приготовления пищи. Хозяева таким образом «экономили» на коммунальных платежах.
Попадается недвижимость, где неподобающим образом держали большое количество животных. Такие квартиры отличаются стойким запахом экскрементов, от которого очень сложно избавиться.
Степень убитости влияет на величину дисконта. К примеру, квартира после пожара будет стоить на 30-40% дешевле, чем ее непострадавший аналог.
Цена вопроса
В среднем «убитые» квартиры теряют в стоимости от 10% до 20%. Например, в базе «МИР КВАРТИР» за 5,35 млн рублей была выставлена столичная «однушка» под ремонт, расположенная в доме на Литовском бульваре.
Средняя стоимость похожей отремонтированной квартиры в этом районе около 6,85 млн рублей. Сделать качественный ремонт и уложиться примерно в 1-1,2 млн рублей вполне реально. То есть новый собственник этой квартиры сможет сэкономить на сделке около 500 тыс. рублей.
На размер скидки влияет не только состояние квартиры, но и ее месторасположение: регион, город, район в городе. Чем престижнее место, в котором находится жилье, тем меньший дисконт предлагают продавцы.
Например, если «двушку» с «бабушкиным» ремонтом по Варшавскому шоссе можно купить за 7 млн рублей, то похожую квартиру в доме по улице Сущевский вал предлагают за 9,4 млн рублей. В первом случае дисконт составит в среднем 30%, во втором — 18%.
Если взять похожую квартиру, но расположенную в Северо-Кавказском федеральном округе, в городе Владикавказе, то покупка обойдется в 1,6-1,8 млн рублей. Аналогичное жилье с ремонтом предлагают от 2,5 млн рублей. То есть скидка на «убитость» составит почти 50%.
Когда выгодно покупать
Есть мнение, что за такие же деньги, как просят за «убитую» недвижимость, можно купить квартиру в новостройке. Эксперты не спорят, но советуют сперва оценить адекватность цены на обветшалое жилье.
Для этого нужно ориентироваться на стоимость предстоящего ремонта. Пригласите на просмотр квартиры прораба, который поможет подсчитать объем работ и ваши затраты.
Обычно стоимость ремонта на «вторичке» варьируется от 10 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. Если оценивается жилье высокой степени «убитости», к примеру, после пожара, то придется «накинуть» еще энную сумму.
Конечно, в таких случаях стоимость ремонта будет даже выше, чем при черновой отделке в новостройке. Поэтому выгодная для покупателя скидка должна быть не менее 1-1,5 млн рублей.
Если «убитость» квартиры — это изношенные коммуникации и отделка 20-летней давности, то на бюджетный ремонт потребуется от 400 тыс. рублей. То есть «убитая» квартира должна продаваться с дисконтом не менее 10%.
Смысл есть!
Тем не менее, покупка «убитой» квартиры может быть целесообразной. Если не говорить о премиальном жилье, то большое количество недвижимости на рынке имеет обычный бюджетный ремонт.
Покупая квартиру с отделкой, вы, скорее всего, захотите сделать дизайн «под себя». То есть все равно потратитесь на ремонт. А скидка за «убитость» жилья позволит существенно сэкономить.
Нужно учесть и месторасположение объекта. Если вам посчастливится приобрести квартиру на Тверской с дисконтом 25%, то даже полная ее реконструкция будет рентабельна.
«Убитую» недвижимость покупают частные инвесторы. Вы можете приобрести обветшалую квартиру со скидкой 10%, сделать недорогой ремонт на 400 тыс. рублей и выгодно продать это жилье. Эксперты говорят, что такая сделка может принести от 400-500 тыс. рублей прибыли.
Покупка «убитой» квартиры для жизни имеет смысл, если вы настроены на полный снос всего и планируете обустройство «с нуля» по своему вкусу. Кто-то скажет, что с таким же успехом можно приобрести «коробку» в новостройке.
Но, к примеру, любителям «сталинок» с их высокими потолками, готовым серьезно вложиться в ремонт, стоит присмотреться к «убитому» жилью. В любом случае такая недвижимость обойдется дешевле, чем похожая квартира с апгрейдом.
В итоге, если квартира стоит заметно ниже рынка и вы можете потратиться на ремонт, то стоит купить ее даже в самом плачевном состоянии. Главное, правильно соотнести дисконт и предстоящие затраты.
«Убитые» квартиры. Насколько они дешевле обычных?
Как сфотографировать квартиру на продажу, чтобы ее никогда не купили
«Брежневки» как символ ушедшего века. Сколько в них стоят квартиры?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости