Геология участка понятна, предварительная посадка дома на участок понятна, наличие коммуникаций и инженерных сетей понятно – делаем проект.
Как правило проект частного жилого дома включает в себя 4 раздела: ЭП (Эскизный Проект), АР (Архитектурные Решения), КР (Конструктивные решения) и ПП (Паспорт проекта). Для небольшого (от ~50 до ~1000 м.кв.) не более 3-4 этажей частного жилого дома этого достаточно. Для крупных жилых, общественных и промышленных зданий стадий проекта больше. Самый крупный частный жилой дом, который я проектировал и строил имел общую площадь около 2500 метров квадратных и 4 этажа включая подвал.
В статье выше я упоминал Эскиз. Это такая предпроектная подготовка, поиск внешнего вида дома и его планировок для заказчика. Т.е. делаются такие предварительные картинки дома и условные планы. Заказчик смотрит на них и высказывает свои пожелания: «Ну там добавить финтифлюшек на фасады и балкон с статуями атлантов, ну как у Эрмитажа в Питере! Скока стоит!!? Не, атлантов нафиг! И балкон нафиг! Делаем японский минимализм в стиле Тадао Анде! А че так железобетонно-бункерно получилось? А! Стиль такой… Тогда давайте уже сделаем в стиле… этого самого, как там его… Райта который Фрэнк Ллойд. Типа «Дом над водопадом»! О! Это то что надо! Принимается!»
Ну вот как-то так все и происходит, только на протяжении некоторого времени, от недели до нескольких месяцев –в зависимости от сложности стилистики и объема здания. Если первые два-три варианта вам скорее всего сделают за аванс, то дальнейшие ваши «хотелки» и перебор архитектурных стилей скорее всего придется оплатить дополнительно. Если же у вас достаточно небольшой дом и есть фотографии и картинки чего вам нравится до двух-трех вариантов хватит наверняка. А иногда и первый вариант принимается сразу.
На основании найденного образа и предварительных планировок делается Эскизный Проект. В его состав могут входить: генплан участка и 3Д графика (компьютерная картинка дома в перспективе). В его состав входят: поэтажные планы с экспликацией помещений, план кровли, 1-2 разреза, все фасады, пояснительная записка и основные объемы дома (площадь пятна застройки, общая площадь и жилая площадь дома).
Как правило, качественно проработанный эскизный проект с подробной трехмерной компьютерной моделью выполненной в серьезной программе САПР типа ArchiCAD, Revit, AutoCAD или т.п., с подобранными материалами внешней отделки от цоколя до конька кровли это 60% работы архитектора. Дальше только техническое черчение раздела АР. На этом этапе архитектору и заказчику желательно утрясти и согласовать все вопросы, которые могут волновать: материалы стен и отделки фасада и кровли, различные тонкости планировки типа размера кухни и прикидок размещения оборудования, сантехники, лестницы, дополнительные инженерные системы дома (принудительная вентиляция и кондиционирование или климат-контроль, тип отопления, сауна, оборудование бассейна и т.п. и т.д.). При этом материалы отделки фасада желательно поглядеть в реальности и потрогать руками, так как картинки в интернете не дают полного представления. Если у вас большой загородный дом, то на этом этапе стоит уже начинать привлекать проектировщиков инженерных систем. Иначе потом они начнут уродовать дом по живому, не смотря на архитектуру. Проверено на собственном опыте. На этом же этапе начинает работу и конструктор. Он смотрит несущие способности грунтов, и собирает нагрузки от дома для проектирования фундамента.
Вы принимаете и согласовываете Эскизный проект. Дальше разделы АР и КР. АР разрабатывает архитектор, КР разрабатывает конструктор. На выходе получается два альбома чертежей для строителей. Для здания каменного здания с монолитным фундаментом и перекрытиями в 2 этажа общей площадью до 500 метров квадратных это около 50-60 листов чертежей формата А3.
В состав раздела АР входят:
- Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
- Лист общестроительных объемов (сколько бетона, кирпича, утеплителя, кровельного материала в метрах кубических и квадратных),
- План участка с привязкой дома,
- План фундамента или подвала,
- Поэтажные планы со всеми размерами и маркировками (тип пола , высоты проемов, двери и окна, отметки уровней полов, привязка оборудования и сантехники, дымоходы, стояки вентиляции, канализации, водопровода и т.п.),
- План кровли,
- Крупные фрагменты планов по необходимости,
- Разрезы здания не менее 2-х (один обязательно по лестнице),
- Узлы и детали по разрезам и планам,
- Фасады с отметками высот и типами отделки,
- Крупные фрагменты фасадов если необходимо,
- Чертежи по лестнице с расчетом ступеней,
- Сечения по стоякам вентиляции, канализации, водопровода,
- Ведомости окон и дверей.
В состав раздела КР могут входить несколько подразделов КЖ (Конструкции Железобетонные) и КД (Конструкции Деревянные) или КМ (Конструкции Металлические).
В состав КЖ входят:
- Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
- План участка с котлованом и привязкой фундамента,
- План фундамента с сечениями (узлами) и армированием, таблица количества и типа арматуры, и объем и тип бетона,
- План монолитных стен подвала с разрезами, сечениями и армированием, таблицы арматуры ,
- Планы перекрытий с сечениями и армированием, таблицы арматуры,
- Если есть монолитные стены и колоны, то планы стен и колон с их сечениями, армированием и таблицами арматуры и бетона,
- План с размещением перемычек дверных и оконных проемов с таблицей,
- Чертежи монолитных перемычек при необходимости.
Разделы КД или КМ как правило относятся к стропильной системе кровли дома.
В состав КД или КМ входят:
- Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
- Трехмерная модель стропильной системы (по возможности проектировщиков),
- План стропильной системы,
- Разрезы стропильной системы,
- Узлы и детали при необходимости,
- Ведомость элементов стропильной системы кровли.
Раздел ПП (Паспорт Проекта) делается на основе ЭП и АР и используется для получения разрешения на строительство. Состав похож на ЭП, но нужно уточнять местные требования.
Продолжение следует.
