Этот пост - продолжение материала "На какой срок может заключаться договор управления многоквартирным домом".
Теперь рассмотрим какие варианты досрочного расторжения договора управления с управляющей организацией есть у собственников.
Вопросы расторжения регулируются частями 8, 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
И в общем случае, если в договоре управления не указано что-то особое, таких вариантов всего два, и они оба "привязаны" к тому, на основании чего заключался договор управления.
1. Если договор управления заключался на основании решения общего собрания собственников, то этот вариант регулируется частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ:
"Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом."
Т.е. просто так договор управления не может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны собственников. Для такого одностороннего расторжения необходима веская и задокументированная причина того, что управляющая компания нарушает условия договора управления.
2. Если же договор управления заключался по итогам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, то такой вариант регулируется уже частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ:
"Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом."
Соответственно в этом варианте договор управления может быть расторгнут только по истечении каждого последующего года с момента заключения этого договора управления. При этом необходимо чтобы собственники на общем собрании приняли решение либо об изменении способа управления, либо о выборе управляющей организации.
Таки образом, договор управления нельзя расторгнуть с управляющей организацией просто так в любой момент, если в этом договоре управления не предусмотрены особые условия расторжения.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:
Конструктор договора управления многоквартирным домом