С пожеланиями в виде предварительного техзадания определились. Рассмотрим несколько вариантов дальнейшего развития событий.
Прошу заметить что пока я сознательно не пишу про посадку дома на участок и различные чисто административно-законодательные особенности. Об этом в общих чертах будет дальше.
Сейчас в интернете и в печатных изданиях продается очень большое количество готовых проектов. Есть практически на любой вкус и кошелек. Есть «ходовые» проекты, построенные уже сотни, если не тысячи раз по всей территории России и стран СНГ. Есть масса различных стилистических решений: от классицизма, до минимализма и модного лофта, а-ля стимпанк. Вопрос только найти что вас устраивает по требованиям и финансовым возможностям. Рассмотрим вариант когда вам удалось подобрать готовый проект.
Вариант идеальный, но крайне редко встречающийся: вы увидели готовый проект дома – в журнале, в интернете или у знакомого. Он вас полностью устраивает и полностью подходит под ваш участок по всем параметрам включая геологию и коммуникации. Вы купили этот проект и строите дом. Все!
Но скорее всего будет чуть по другому. Просмотрев несколько сотен готовых проектов домов, вы выбрали наиболее понравившийся. Но вас в нем не все устраивает – хотелось бы гараж на две машины, а не одну, еще вместо этой террасы сделать зимний сад, а ещё спальни выходят окнами на запад, а желательно на восток. Еще в готовом проекте фундамент сделан под непонятно какие грунты, а подойдет ли он вам? И дело ведь не только в том выдержат ли грунты дом, а не будет ли перерасхода строительных материалов? Может вам такой мощный фундамент и не нужен? А это очень серьезные деньги. Иногда до половины стоимости строительства «коробки» дома.
В результате нужно внести изменения под ваши требования и уточнить конструктивные особенности проекта.
А дальше будет цирк с конями. Только вы об это не узнаете. Или узнаете но по факту.
Рассмотрим несколько вариантов: от самого трындецового, до боле-мене разумного.
Вариант трындецовый, самый как бы «дешёвый» и достаточно распространённый. Вы с готовым проектом идете к строителям, точнее к знакомому строителю-прорабу, который ужо как бы 30 лет строит, но в далеком прошлом учитель пения, выгнанный за отсутствие слуха и нотной грамоты из начальной школы города Мухосранска. Вы говорите про ваши пожелания по изменению проекта, а вам в ответ – «Все будет нормалек, я 30 лет кафель, кырпич и плиты ложил! Все сделам как надо!» Дальше начинается стройка и изменения вносятся по ходу без всяких расчетов нагрузок, теплопотерь и т.п. «ненужных мелочей». Про надзор за технологичностью проведения работ промолчим. Вся Московская область забита примерами таких домов с дичайшими строительными ошибками. Даже профессионалы ошибаются, а уж самоучки постоянно.
Допустим вам крупно повезло и все получилось боле-менее нормально. Но что будет через год или 5-10-20 лет? Вы тратите несколько миллионов рублей на строительство дома с ожидаемым сроком эксплуатации около 100-150 лет и экономите на специалистах? Не факт что дом столько простоит но все же.
Вариант более разумный, но тоже не без недостатков. Вы идете в строительную фирму специализирующеюся на загородном коттеджном строительстве. Там, скорее всего, есть набор грамотных спецов всех направлений и все необходимые лицензии на проведение работ. Понятно, что это вариант дороже, но и надежность выше. Вам говорят – «Если вы у нас строите, то изменения в проекте (а иногда и сам проект они же продают) для вас бесплатно.» Ну это мягко говоря «рекламное заявление» – свои деньги на зарплаты архитектору и конструктору они с вас получат на стройке. И проект для вас будет бесплатным только по названию. В чем плюсы данного решения: в наличие специалистов – архитектора, конструктора, инженеров по отоплению, вентиляции, водопроводу, электрике и т.п. Часто ещё наличие внутреннего технического надзора – это важно. Про технический и авторский надзор на стройке мы поговорим дальше подробнее.
А теперь про минусы. Все специалисты проектировщики получают свою зарплату в строительной фирме и действуют прежде всего в её интересах, а уж опосредованно в и ваших, как заказчика. К примеру, фирма является дистрибьютером какого-либо строительного материала, и проектировщики будут пихать этот материал во все проекты даже если его там изначально не было. А вас буду убеждать что этот материал подходит вам лучше всего! Нет, он строителям подходит лучше всего, а не вам и только потому, что они как дистрибьютеры имеют с него хорошую прибыль. Это, например, замена газобена на крупноформатные керамические блоки (теплая керамика). В чем прикол с этой заменой я расскажу дальше или можете поискать на ютубе ролики сравнения газобетона и теплой керамики. Или вам с начала предлагается смета по проекту, а потом говорится что её можно уменьшить за счет замены монолитных ж/б перекрытий скажем на сборные или деревянные – кто с чем работать привык. Конечно это не критично, так как фирма не хотела бы с вами судится и терять деньги. И ваш дом не станет от этого сильно хуже, но эти замены и изменения могут создать вам дополнительные проблемы в дальнейшем. К примеру, в теплую керамику можно только химические анкеры за 300-400 рублей-штука ставить, а в газобетон обычные саморезы на дюбели «крокодилы» за 3-8 рублей за штуку! А когда вам в доме таких анкеров надо штук 500 поставить? Вот и считайте разницу. Потом даже полку повесить будет проблемой.
Почти идеальный вариант. Вы обращаетесь в отдельную проектную фирму или к архитектору с конструктором. Строители отдельно, проектировщики отдельно. Проектировщики работают на вас, не на строителей. Но за переделку чужого готового проекта придется заплатить по полной. Вам кажется ну что там стенку подвинуть, а она несущая – там еще фундамент пересчитывать и стропильную систему кровли всю переделывать. Иногда такие изменения по объему работы почти как весь проект заново сделать. Это минус, но при стоимости дома в несколько миллионов, а иногда и десятков миллионов цена проекта не сопоставима. В дальнейшем, при строительстве дома архитектор и конструктор, выполняя авторский надзор будут «дрючить» строителей чтобы те делали все по проекту, а не так как им удобно. Независимые проектировщики не дадут строителям менять материалы или проект в своих интересах. Ещё лучше, когда у вас есть ещё независимый технический надзор – он будет «дрючить» всех: и проектировщиков, и строителей.
Понятно, что эти варианты имеют и промежуточные стадии. В данном случае все зависит от вас. Ну и немножко везения.
Продолжение следует.