Участок с домом от застройщика.
Какие плюсы. Их много. Вам не нужно заниматься проектом, согласованием и стройкой – всё уже сделано за вас. Вам не нужно парится с подводкой коммуникаций и сетей – все уже подведено и даже подключено. Ели чего-то не хватает, то у застройщика есть готовое решение и предложение. Плюсов много.
Особенности такого решения – вы оплачиваете все хлопоты застройщика + его прибыль. Понятно, что без прибыли никто не будет работать и тут вы просто меняете свое время и свои нервы на деньги. Сколько вы переплатите? А хрен его знает. От 10 до 100% Иногда даже больше – зависит от жадности застройщика. Многих такой вариант полностью устраивает. Хотите сэкономить – стройте сами.
Теперь о минусах. Минусы могут быть видимые и скрытые. Скрытые вылезут в процессе эксплуатации.
Видимые минусы. Как правило готовые дома продаются без отделки. И хорошо если только без внутренней. Это значит что вам придется потратится еще. И много! Хорошая внутренняя отделка с дизайном интерьера дороже стоимости строительства коробки здания. Этот момент важно понимать. То есть вам потребуется какой нить проект внутренней отделки и !!! проекты внутренних коммуникаций: отопления, водопровода, разводки канализации, электрики и слаботочных систем, вентиляции и кондиционирования, и еще это все построить и смонтировать. Возможно у застройщика это все есть, и даже он вам это все бесплатно выдал, но подойдет ли оно вам. Может вам хочется чего-то другого. Может вы хотите поменять планировку и т.п. – готовитесь вкладывать деньги доводя свой новый дом до ума. Еще достаточно часто бывает что у застройщика все коммуникации выполнены по эконом-варианту. Это не значит что они завтра-же сломаются, это значит что их срок службы будет в разы короче по сравнению с качественными и дорогими комплектующими и материалами.
О минусах скрытых. Цель любого застройщика-девелопера денег заработать. Поэтому он стремится снизить издержки и повысить прибыль. Как на стройке снижают издержки. Ещё при проектировании закладываются решения на гране норм: к примеру, по теплопроводности наружных стен. Ударят морозы сильнее и ваши расходы на отопления резко вырастут. И это ещё неплохо! Гораздо хуже, когда стена промерзнет насквозь и на её внутренней поверхности будет точка росы (что это такое будет рассказано дальше или можете посмотреть в поисковиках). Таких примеров миллион. Ещё снижение издержек в привлечении низкоквалифицированного труда гастарбайтеров включая бригадиров без строительного образования – качество работ будет хреновым, особенно если прораб и технадзор чего и не углядят. Прораб, человек занятой и на все у него глядеть времени нету. Забудут работяги ветрозащиту и утеплитель до угла дома дотянуть и будет у вас в углу дуть и промерзать.
А еще бывает в процессе стройки у застройщика немножко денежки заканчиваются и тогда нормальные строительные материалы меняют на более дешёвый аналог с чуть более хреновыми параметрами. Насколько будет это «чуть» – никто не знает, даже отдел закупок.
Короче – плюсов много, но и минусы есть. Смотреть надо по ситуации.
Участок под строительство.
С готовыми и б./у. домами в общих чертах разобрались выше.
Рассмотрим вариант строительства дома с нуля.
Итак – пустой участок земли под застройку. Какие вопросы к нему возникают:
- Расположение – т.е. где он административно находится: в деревне, в дачном поселке, в коттеджном поселке от девелоперов, в чистом поле; и можно ли на нем вообще что-то строить с административной-же точки зрения и как строить. Какие есть административные и законодательные ограничения.
- Коммуникации – что подведено и что уже есть на участке. Что собираются подвести в ближайшем будущем… десятилетии. Эти параметры влияют на техническое оснащение дома и его планировку. Эти параметры влияют на всякие затраты: типа оплаты поселковой канализации и дождевого водоотвода, а это две разные системы.
Есть ли магистральный газ для отопительного котла? Какое напряжение в электрической сети и какой мощности? Хватит ли мощности электросетей на отопление дома? А на подключение всей бытовой техники мощностей хватит? Что с водопроводом? Воду пить можно или нужен хороший фильтр? И т.д. и т.п.
- Подъездная дорога и её состояние. Если дороги нет, то за чей счет её нужно делать? Может гусеничный вездеход купить и хрен с ней, с дорогой? Но как тогда подвозить строительные материалы.
- Геодезия и геология: Какая форма участка и как он ориентирован по сторонам света? Есть ли у участка перепад высот? Насколько сильный? Куда текут дождевые и талые воды на участке? А куда текут дождевые и талые воды с соседних участков? Мот быть что ваш участок по весне превращается в болото? А какой грунт на поверхности и будет ли на нем что-либо расти кроме бурьяна? Какой состав грунта под поверхностью земли? Далеко ли водоносные слои? Какое водонасыщение грунта на самом участке? Но про геологию мы еще поговорим дальше и чуть подробнее.
Продолжение следует.