В первом полугодии 2020 года, несмотря на коронавирус, в России построено 2 800 домов с 360 000 квартир. Если вы берёте новостройку, застройщик должен не только сдать квартиру в нормальном состоянии, но и ещё пять вещей, о которых новосибирцы часто забывают.
1) Деньги за просрочку сдачи квартиры
Если застройщик оканчивает стройку позже, чем обещал в документах, с него можно потребовать неустойку.
Суть. Неустойка для дольщиков-физлиц составляет 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки. За период задержки она может достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.
Как добиться. Направьте претензию застройщику. Он может согласиться и выплатить деньги без суда. Иногда, чтобы избежать исков, застройщик предлагает минимальную компенсацию при передаче ключей, а по факту она может быть в разы больше. Хотите ли вы судиться с застройщиком или нет — решать вам. Юристы Центрального помогут вам, если решите, что игра стоит свеч.
2) Моральный ущерб
Суть. Если вам пришлось ждать квартиру или в ней нашлись недостатки, кроме неустойки, можно требовать возмещения морального вреда. Закон о защите прав потребителей на вашей стороне. Правда суд может назначить компенсацию в несколько раз меньше той, что указана в иске. Сумма зависит от многих факторов, включая настроение судьи.
Как добиться. Сначала отправьте письменную претензию застройщику, а если он оставит её без реакции, идите в суд.
3) Расходы за переделки
Суть. Иногда квартиры сдают с плесенью, неровными стенами и текущими трубами. Закон, тем временем, гарантирует, что квартира будет без вот этого всего.
Покупатель имеет право требовать всё переделать, снизить цену или вернуть деньги за устранение недостатков собственными силами. Так, если собственник сам заменил окна в квартире, он может требовать возмещения.
Как добиться. Если заметили недостатки ещё во время приёмки, просто не подписывайте акт. Если увидели позже, направьте письменную претензию застройщику заказным письмом с описанием вложения. Суд — последняя и крайняя мера.
4) Переплата за недостроенные метры
Суть. Пока квартира не существует, приходится платить за то, что написано в документах. После сдачи дома может оказаться, что фактическая площадь меньше. Стоить разница может десятки тысяч рублей. Застройщик обязан вернуть деньги, если реальная площадь меньше проектной.
Как добиться. Если не удаётся получить средства по претензии, обратитесь к опытным юристам. Они помогут составить исковое заявление и добьются компенсации.
5) Компенсация за аренду квартиры
Общие условия. Если застройщик должен был сдать квартиру в марте, а сдал в январе, значит, что покупатель могу ею пользоваться. В таком случае дольщику, быть может, придётся снимать другую квартиру. Это убытки, которые застройщик обязан возместить по закону.
Как добиться. И снова — в начале с претензией к застройщику, потом — в суд. Однако есть нюансы. Такую компенсацию можно получить только, если во время ожидания сдачи дома у покупателя новостройки на самом деле не было жилья и пришлось его снимать.