Стороны договора
Как и любой договор, договор с риэлтором или риэлторской компанией должен содержать информацию о его сторонах: ФИО или название организации, паспортные данные или данные компании, такие как ИНН, ОРГН, юридический и фактический адреса, расчетный счет и банк, где он открыт и обслуживается.
Предмет договора
Предметом договора является краткое описание тех услуг, которые риэлтор должен оказать своему клиенту. Рекомендую, несмотря на краткость данного раздела, вмещать в него максимальное количество информации, в том числе отражающей, что и как именно будет делать риэлтор. Например, он обязуется подыскать двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами кроме первого этажа в районах таких-то, расположенную от метро на таком-то расстоянии. Пропишите, будет ли риэлтор просматривать для вас и за вас варианты и как часто. Сколько вариантов он должен будет предложить вам и многое другое. Если в предмете договора такая информация не содержится, обязательно включите ее в раздел: права и обязанности сторон.
Сроки
Обратите внимание, помимо срока действия договора, в нем следует отразить и сроки оказания услуг, в том числе конкретных и разовых. Т.е. сколько вариантов жилья обязан будет предлагать вам риэлтор в течение одной недели. Какой период времени ему потребуется для проверки документов и подготовки договора купли-продажи, передаточного акта, расписки, подачи документов на регистрацию и иное.
Стоимость услуг и порядок расчетов
Отнеситесь к этому разделу с особым вниманием, чтобы и размер, и условия оплаты услуг вам были понятны и вас устраивали. Исключите все, что обязывает платить за услуги при не достижении нужного вам результата. Кроме того, оплату рекомендую осуществлять по завершении сделки, т.е. после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю с получением правоустаналивающих документов и полным взаиморасчетом. В противном случае есть риск остаться без поддержки риэлтора, если после оплаты на каком-то этапе сделка начнет буксовать.
Права и обязанности сторон
В большинстве договоров огромную часть такого раздела составляют права и обязанности общего характера, которые и без указания на них в договоре, в силу закона будут для сторон обязательны.
Поэтому, прописывать нужно только те права и обязанности, которые имеют существенное значение. Например, факт фотографирования продаваемого вами объекта и размещение фото на специальных интернет площадках по продаже. Количество показов и переговоров в неделю, как с вами, так и с потенциальными покупателями. Сбор документов, если таковых не хватает для сделки, участие при подписании договора и иных документов, сопровождение расчетов в банке, подача документов в МФЦ и их получение, иное.
Порядок расторжения договора
Данный раздел имеет смысл включать в договор, если в нем вы устанавливаете дополнительные основания прекращения отношений, не связанные с установленными законом, т.к. последние будут действовать в любом случае вне зависимости от наличия или отсутствия их в договоре. Например, если стороны хотят, чтобы договор расторгался в одностороннем порядке путем уведомления об этом другой стороны, к примеру, за пять календарных дней без объяснения причины, такой пункт обязательно нужно включить.
Ответственность сторон
Как и по предыдущему разделу, этот понадобится только при условии, если вы хотите определить персональную ответственность риэлтора перед вами. Например, путем возмещение убытков или наложения обязательства по восстановлению документов, если он их потеряет. Сразу отмечу, я не рекомендую отдавать оригиналы документов риэлтору, как бы он на этом не настаивал, а многие настаивают.
Риэлторы в данный раздел договора обычно включают пени за просрочку оплаты им их услуг, чего не стоит бояться, ввиду справедливости подобной штрафной санкции. Ведь если вам помогли быстро, качественно и профессионально, оплатить такую помощь своевременно – дело чести и совести.