В судебной практике нередко рассматриваются споры между двумя собственниками одной недвижимости о признании права одного из них отсутствующим. Это специфичные дела, которые нельзя путать с иными, очень схожими, такими как истребование имущества из чужого незаконного владения или признание недвижимости общедолевой собственностью.
Признать отсутствующим право собственности на недвижимость третьего лица может или другой ее собственник, при этом его право не обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре, например, как на общее имущество многоквартирного дома, или иное заинтересованное лицо, например, арендатор.
Два собственника на одну недвижимость могут появиться в связи с кадастровыми и регистрационными ошибками, либо не регистрацией собственником своего права и отсутствии о нем информации в Росреестре, и последующей передачей этой же недвижимости администрацией в частные руки. При захватах чердаков и подвалов в многоквартирных домах общая собственность жильцов начинает конкурировать с частной собственностью захватчика.
По общему правилу остаться с собственностью приоритет имеет то лицо, права которого возникли раньше. Однако, из этого правила есть и исключения. Например, если предоставленный в 90-ые годы земельный участок хозяином не использовался более двадцати лет, не был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован, а в последующем администрацией с торгов был реализован новому собственнику, построившему на нем дом или ферму, в этом случае право второго, более позднего собственника, отсутствующим признано не будет.
Отдельным направлением по делам о признании права собственности отсутствующим является практика в отношении стационарных объектов, не являющихся недвижимостью, но зарегистрированных в Росреестре именно как недвижимость. В таких процессах заинтересованными в прекращении права собственности лицами являются собственники земли, чьи права ущемляются регистрацией недвижимости на их участках.
Основанием для признания права собственности отсутствующим будет вступившее в законную силу решение суда. Для его получения придется обратиться с иском в суд и доказать как нарушение ваших прав, так и восстановление их в случае удовлетворения иска. К таким спорам срок исковой давности не применяется, а, следовательно, защищать свои права можно вне зависимости от того, когда была зарегистрирована недвижимость за вторым собственником.