Планируя купить квартиру в новостройке, следует учитывать, что нередко жилой дом еще не сдан, а находится на каком-то этапе завершенности. И с этим связаны риски покупателей недвижимости. Никто не может гарантировать, что компания-застройщик внезапно не обанкротится до сдачи объекта. Поэтому к выбору жилой недвижимости в новостройках следует подходить основательно, проверяя всю доступную информацию о строительной компании.
Знакомство с документами застройщика
Для этого не надо куда-либо ходить или звонить. Все нужные сведения о строительной компании можно найти на ее сайте. Не обращая внимания на красивые картинки и описания плюсов будущего жилищного комплекса, нужно найти следующее:
- основные сведения о застройщике;
- сканы основных документов;
- по какому типу договора осуществляется реализация квартир в новостройках;
- сведения о ходе строительства;
- контактные данные компании.
Касательно общей информации, то имеется в виду, сколько лет эта компания на рынке недвижимости, в каких регионах ведет свою деятельность, какие объекты уже сдала.
Что касается документов, то интерес представляют:
- свидетельство о регистрации организации;
- ее устав;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Если указанных документов на сайте нет, их можно запросить непосредственно у строительной компании.
Тип договора зависит от регламентирующего закона:
- ФЗ-214 предполагает заключение договоров долевого участия, причем финансирование объектов происходит через эскроу-счета для безопасности дольщиков, однако некоторые объекты еще достраивают по старым правилам;
- ФЗ-215 предполагает деятельность жилищно-строительных кооперативов, в которые люди объединяются для возведения многоквартирного дома.
Для покупателя вариант с ФЗ-214 считается более предпочтительным, поскольку в этом случае его финансы оказываются лучше защищенными от рисков.
На сайте застройщика должна быть отображена подробная информация о текущих его объектах, а также о ходе строительства на каждом из них. В крайнем случае, эти сведения должны предоставить в офисе компании.
О добросовестности застройщика говорит наличие расширенного перечня контактной информации, опубликованной на его сайте. Должны присутствовать:
- юридический адрес строительной организации;
- адрес офиса в вашем регионе или городе;
- ИНН;
- ОГРН;
- телефонные номера;
- электронная почта.
Также полезно убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства. Это можно выяснить, воспользовавшись электронной картотекой арбитражных дел. Интерес должны представлять те дела, по которым компания выступала в качестве ответчика. Нелишним будет поинтересоваться ее рейтингом в Едином ресурсе застройщиков. Хорошим принято считать значение от 3,5 до 5, но нужно учитывать возраст строительной организации. Наличие высокого рейтинга у сравнительно молодой компании должно вызвать сомнения.
Качество построенных новостроек
Если у компании уже имеются сданные ранее объекты, нужно выяснить, какого они качества. Как бы ни старался застройщик, все имеющиеся недочеты и косяки со временем проявят себя. Собственники квартир в таких домах часто публикуют гневные отзывы по каждому выявленному недостатку жилья. Если в адрес застройщика поступает много негативных комментариев, то это повод призадуматься о целесообразности приобретения недвижимости у него. Вряд ли качество нового жилья будет намного лучше предыдущего.
При возникновении любых вопросов имеет смысл обращаться напрямую в офис застройщика. Например, со стороны проблематично оценить, как продвигаются отделочные работы внутри дома. Могут возникнуть опасения, что работы приостановились. В этом случае лучше пообщаться с представителями застройщика лично, договориться о посещении строящегося дома, чтобы своими глазами оценить обстановку.