Каждый кризис в нашей стране сопровождался переменами во всех отраслях жизни, включая строительную отрасль. Вот и сейчас, когда ситуация всё ещё нестабильна, многих покупателей и продавцов жилищного рынка волнует вопрос: что изменить в квартирах на будущее и нужно ли вообще что-то менять?
Сначала снизился спрос на определённые услуги, затем большинство отраслей модернизировались и перешли в онлайн-формат, следующим шагом стал переход многих компаний на удалённую работу.
Всё это привело к появлению новых тенденций в сфере недвижимости: люди стали больше задумываться о комфортной атмосфере в доме, а застройщики – о создании проектов, которые соответствуют запросам покупателей.
Что стало особенно популярным?
1. Эргономичные близкие к квадратной форме планировки с высокими потолками и широкими окнами
Этот вариант нравится покупателям, потому что благодаря таким особенностям проектирования даже небольшие квартиры становятся светлыми и комфортными для проживания.
Для застройщиков такие планировки тоже выгодны – из-за ликвидации лишних квадратных метров сокращается себестоимость строительства. И всё это происходит без потери качества жилья.
2. Проекты по доступным ценам
Они были актуальны всегда, но сейчас особенно. Причина простая – доходы населения не растут.
3. Квартиры в экологически благоприятных районах
В последнее время появился тренд на жильё с просторными открытыми террасами – такой формат недвижимости позволяет работать, заниматься спортом или обедать на свежем воздухе в приватной обстановке. Но подобные проекты могут быть реализованы только в локациях рядом с парками и водоемами. Согласитесь, вряд ли будут востребованы балконы и террасы с видом на проезжую часть?
Сейчас люди понимают, каково жить всей семьей в одном помещении 24 часа в сутки, поэтому многие стараются что-то изменить. Кто-то переделывает уже имеющееся жильё в более комфортное, а кто-то приобретает новое, соответствующее появившимся тенденциям.
Выбор вторых чаще всего падает на новостройки в отдалённых районах города с развитой или активно развивающейся инфраструктурой. Покупателей здесь привлекают несколько факторов: благоприятная экология, чистый воздух, квартиры высокого класса по более доступной цене и то, что всё необходимое находится в шаговой доступности.
Другими словами, многие сейчас при выборе недвижимости особенно интересуются проектами комплексного освоения территории. Жильё в них считается даже престижнее, чем в развитых районах города. Но, к сожалению, таких проектов не так много.
Будут ли появляться новые проекты комплексного освоения территории?
Такие проекты требуют огромных затрат, причём не только денежных, но и временных. А их даже не все лидеры строительной отрасли смогут осилить – разве что при партнёрстве других крупных девелоперов или при поддержке государства.
Объясним наглядно на примере «Балтийской жемчужины» – один из первых проектов комплексного освоения территории в нашем городе. За 15 лет работы этой компании в Петербурге несколько раз менялось законодательство, увеличивались темпы инфляции, произошло несколько экономических кризисов, но микрорайон продолжал застраиваться, а недвижимость оставалась доступной для покупателей. При этом качество строительства не пострадало. Как это удалось? Благодаря государственной и финансовой поддержке двух крупных стран, Китая и России.
В текущих экономических условиях застройщики вряд ли будут вкладываться в объекты рядом с зелёными зонами. Зачем, когда есть более легкий путь – строительство небольших точечных объектов в развитых районах?
Поэтому если вы хотите выбрать жильё в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой – стоит присмотреться к уже имеющимся проектам комплексного развития территории.
А если хотите узнать, как еще пандемия повлияла на сферу недвижимости – читайте наш предыдущий материал.