✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Многие думают, что ипотека в Испании закрывается автоматически, после оплаты последней суммы задолженности банку. На самом деле это не так. Увы, но довольно часто приходится ещё внести определённую сумму кредитору, чтобы закрыть ипотеку.
Важно знать, что закрыть ипотеку можно без посредничества через банк или агентства, это позволит сэкономить приличные деньги.
См. подборка важных статей по ипотеке в Испании от юриста
А что если ипотеку в Испании не закрыть? Что будет?
У вас уже наверняка в голове вертится вопрос: а что будет, если не закрыть ипотеку? Ничего, в принципе, страшного, но у вас могут быть ограничения на получение новых кредитов.
Внимание! Если ипотека не закрывается вами или посредником в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), то её можно будет закрыть совершенно бесплатно для пользователя, но… через 20 лет
Что нужно сделать, чтобы закрыть ипотеку в Испании?
не забудьте, что ваша ипотека "висит" не только в банке. Помните! -она еще была зарегистрирована у нотариуса и в Реестре собственности Испании! И ее нужно "вычистить" отовсюду!
Путь несложный, если знать как все делать правильно
1. Идем в банк, чтобы взять в банке свидетельство о нулевой задолженности
Первое, что вы должны сделать, - это пойти в банк, с которым у вас заключён ипотечный кредит, и оплатить оставшуюся сумму для закрытия ипотеки. Последний взнос зависит от суммы займа, но обычно она варьируется от 0,25% до 0,50 % от общей суммы.
После оплаты вам выдадут свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero). Некоторые банки Испании взимают от 100 до 200 евро за этот документа, хотя на самом деле есть много возможностей сделать это бесплатно.
2. Обращаемся к нотариусу
После того как сертификат el certificado de deuda cero получен, его нужно представить нотариусу.
Важно знать, что при закрытии ипотеки можно обратиться к любому нотариусу, и не обязательно, чтобы это был тот же нотариус, с которым вы заключали ипотеку.
Помимо сертификата следует захватить с собой нотариальный акт ипотеки (la escritura de la hipoteca). Нотариус должен увидеть новый документ о закрытии ипотеки, подписанный уполномоченным банком. По закону, банки Испании за выдачу этого документа не должны взимать никакой оплаты.
Стоимость: по Королевскому указу от 18/2012 от 11 мая минимальный гонорар нотариуса составляет 90 евро.
3. Отправляемся в налоговую (Hacienda)
После того как вы побывали в банке и у нотариуса, следующая цель – Налоговое управление автономного сообщества (una delegación de la comunidad autónoma). Здесь вам нужно заполнить формуляр и заплатить «административный налог» (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Это очень простая процедура, но если у вас есть сомнения о заполнении этого формуляра, в управлении вам подскажут, как нужно его заполнить. Налоги в Испании – это святое!
4. Поход в Реестр собственности (Registro de la Propiedad)
Когда у вас на руках окажутся копии налоговых, банковских документов и нотариальные акты, для закрытия ипотеки нужно будет оправиться в Реестр собственности. Это, как говорит закон, необязательно делать, так как через 20 лет Реестр собственности закроет ипотеку без каких-либо затрат, но в этом случае вы не сможете брать какие-либо другие кредиты на территории Испании.
5. Получение Nota Simple
Эта процедура тоже необязательная. Но если вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, просите в Реестре собственности выдать вам новую выписку о собственности Nota Simple. В конце концов, после стольких лет кабалы просто реально приятно прочитать, что вы больше не отягощены ипотекой.
Впрочем, получить Nota Simple можно и по электронной почте или через веб-сайт Реестра собственности (Registro de la Propiedad).
Стоимость при персональном запросе – 3 евро и при электронной версии общения – около 10 евро.
А если вы уже переплатили? ((
Клиентов, которые переплатили за закрытие ипотеки, – тысячи. Но уже несколько лет назад было принято решения Верховного суда (Tribunal Supremo), который обязал нотариусов и регистраторов вернуть более 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячу закрытий ипотек. Генеральный совет нотариата (Consejo General del Notariado) ответил, что обязуется проверить и пересмотреть эти ипотечные кредиты (делается это только по запросу).
Так что закон в Испании работает, и переплаченные деньги можно вернуть, даже если вы уже успели переплатить.
В нотариальных институтах во всех регионах есть специальный отдел обслуживания клиентов, где анализируется каждый отдельный случай. Если в вашем случае будет установлено, что ваши права были нарушены, то переплаченная сумма будет возвращена.
Отдельно для вас выделила интересные темы
- ОБЖАЛОВАНИЕ ИПОТЕКИ, ВОЗВРАТ ДЕНЕГ - читать ТУТ
- СТАТЬИ О БАНКАХ ИСПАНИИ И ПРАВАХ КЛИЕНТОВ
- СТРАХОВКИ - тут
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить