26 августа 2020 года.
Вопрос насущный, особенно для рынка недвижимости. Внешне пока всё выглядит довольно позитивно, особенно в крупных городах. Секторы жилой, складской и даже отчасти офисной недвижимости сейчас на подъёме после падения в период карантикул. Торговая и гостиничная недвижимость испытывают проблемы, связанные с непрекращающимися последствиями пандемии.
При этом существует разделяемое мной мнение, согласно которому по ряду активов дефолты (ситуация невозможности выплат по долгам) начнут происходить уже в последнем квартале 2020 года и в начале 2021. Экономика России, как бы это не казалось из Москвы, в целом не очень хорошо переживает последствия пандемии и судя по общемировым тенденциям больше всего рискам подвержены компании из сферы торговли и услуг. Рост количества просроченных кредитов является реальной опасностью для российских банков.
Реструктурировать долги до бесконечности банкам не позволит регулятор, а это означает, что уже в начале 2021 года может начатся процесс изьятия активов у заёмщиков, которые не смогут обслуживать долги.
Таким образом существует большая вероятность появления на рынке стрессовых активов. Внутри же банков изъятые у заемщиков активы имеют другое наименование - непрофильные, т.е. активы, от которых следует рано или поздно избавиться (и лучше рано, чем поздно). Есть такое латинское выражение «Praemonitus, praemunitus» (предупрежден, значит вооружен). Этим постом я официально предупреждаю, что эра стрессовых и непрофильных активов имеет все шансы начаться уже в ближайшем будущем.
Хорошая же новость состоит в том, что существует возможность вооружиться и подготовиться. Уже 23 сентября 2020 года состоится онлайн-конференция «Непрофильные и стрессовые активы: управление и оптимизация», в которой я имею честь принять участие в качестве спикера. Организатор конференции - «Школа Девелопера». В настоящее время формируется окончательная программа, могу сказать, что конференция обещает стать одним из самых интересных деловых событий второй половины богатого на события 2020 года. Тема дистресс-активов и непрофилей чрезвычайно важна и любопытна, в то же время она практически всегда остаётся за кадром, в кулуарах, в тени. Об этом почти не говорят открыто и уж тем более не обсуждают на конференциях.
Поэтому я всячески приглашаю регистрироваться на эту конференцию, ссылку публикую:
http://www.development-school.com/programs/assets?fbclid=IwAR3n7oXOYk9isd8pEeybEZO1_GtslIE2NNN_szPYgaTDVh2fkZmrB7nSzeI
Уверен, будет полезно!