Все мы знаем, чтобы построить себе дом, нужно спросить разрешения у местных властей и ранее, до 2018 г, это действительно так и было, пока по всей стране не ввели уведомительный характер (Закон №340-ФЗ).
Сейчас, чтобы построить дом, нужно направить уведомление в орган местного самоуправления о том, что вы намерены построить. Этот орган рассматривает уведомление и если все хорошо, то направляет в ваш адрес согласование.
Полтора года назад, в конце 2019 года, я писал статью о том, как приятель снес недостроенный дом в строительство которого на тот момент вложил более 2-х млн.рублей, после чего, за свой счет рекультивировал в первозданный вид кусок земли, который до сих пор находится в его собственности. И всё из-за того, что он не знал, что построил дом вблизи природного заповедника, потому как предварительно не обратился ни в администрацию, ни в архитектуру города за получением разрешения на строительство.
Если интересно, ссылка на статью: История о сносе: "А разрешение на стройку? Да ладно, потом получим!"
Подобные ситуации с дальнейшим сносом строений происходят повсеместно, когда владельцы земель строят дома, не зная, что под землей их участка идут магистрали, подающие коммунальные ресурсы или земля не предназначена для ИЖС.
В данной статье, хотел бы поделиться перечнем построек, которые не требуют каких-либо разрешений и их владельцам не грозят штрафы.
По сути, или уведомление, или разрешение на строительство — это практически одно и то же. Оба документа рассматривает администрация и выносит разрешение или согласовывает документ, разрешающий разместить объект капитального строительства на участке при соблюдении определенных законов РФ.
И, как Вы догадались из формулировки, государство нам не запрещает размещать объекты некапитального (временного) строительства на своем участке.
Пока что не запрещает!
Какие объекты входят в категорию НЕкапитальных построек?
Это те объекты, которые выполняют вспомогательные функции и обслуживают жильцов, проживающих в капитальном объекте, т.е. жилом доме. Как говорит Верховный суд нашей страны — эти объекты следуют судьбе главной вещи (статья №135 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая Градостроительный Кодекс, разрешение не требуется для построек:
- Гараж, если участок в собственности физ.лица (гараж без каких-либо коммерческих целей).
- Сарай, амбар или хоз.постройка/хоз.блок.
- Баня, котельная.
- Бассейн, колодец.
- Навес, металлоконструкция, шатер, палатка, летняя кухня и др.строения вспомогательного пользования, не имеющие фундаментов.
Но, в случае отсутствия на участке капитального строения, временные объекты не должны обладать прочной связью с землей (невозможно передвинуть без потери функциональности), в ином случае могут возникнуть вопросы, что это планируется все же дом для жилья под видом хоз.помещения (мол, уход от налогов!)
Но, когда жилой дом уже построен и зарегистрирован, то разрешение на объект, даже стоящий на фундаменте, согласовывать не нужно, а объекты без фундамента и подавно даже не подлежат регистрации.
Какие объекты признаются незаконно построенными?
1. Капитальный объект построен на участке, который не зарегистрирован.
2. Вид пользования участком (специфика) не соответствует построенному капитальному объекту.
3. Капитальный объект построен без уведомления на строительство.
4. Объект с нарушением правил возведения: с несоблюдением противопожарных отступов и отступов от границ - от забора и от соседних строений.
А на этом всё, надеюсь, было полезно!
---
Уважаемые читатели, кроме строительства я увлекаюсь работой с металлом - делаю скульптуры из стали. Если Вам интересно, приглашаю в мой телеграм-канал: ART-Metal: живая сталь