Апартаментов в Москве строится достаточно много, однако многие боятся покупать такую недвижимость. Но так ли это страшно? Давайте разберемся.
Что мы знаем об апартаментах?
По виду они выглядят как обычные квартиры: в них есть комнаты, санузлы, кухни. Есть даже апартаменты евроформата (когда кухня и гостиная объединены).
В то же время юридически апартаменты не являются жильем, с этим и связаны их основные отличия от традиционных квартир.
По закону в нежилых помещениях, к которым относятся апартаменты, возможна только временная регистрация, которую нужно продлевать каждые 5 лет. То есть покупатель апартаментов получает нечто среднее между квартирой и гостиницей — по факту жить можно, но постоянную прописку получить нельзя.
Стоимость коммунальных услуг для апартаментов немного выше, чем для квартир, налог за такую недвижимость тоже больше. Впрочем, налоги могут частично компенсироваться более низкой кадастровой стоимостью апартаментов.
Основной плюс апартаментов сегодня — их цена.
Они на 15-20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками, находящихся в той же локации. Именно поэтому они популярны у инвесторов, да и семьи всё чаще приобретают апартаменты для собственного проживания. Недвижимость в хорошем районе — всегда удачное вложение средств.
В начале этого года стало известно, что российские власти намерены в этом году решить вопрос о правовом статусе апартаментов и признать их жильем.
Что это значит?
В частности, то, что, вероятнее всего, после приравнивания апартаментов к жилым помещениям собственники получат не только постоянную прописку, снижение налогов и стоимости ЖКУ, но и подорожание этой недвижимости. Ведь именно отсутствие постоянной регистрации и делает апартаменты гораздо дешевле обычных квартир.
А еще это значит то, что сейчас — самое время купить апартаменты, а спустя некоторое время стать владельцем полноценной квартиры с пропиской и всем, что полагается собственникам жилья.
Как вам такой вариант — апартаменты в Москве от 4,8 млн рублей в дизайнерском проекте возле реки Яузы?
Причем за 5 млн — это не крохотное помещение, а студия площадью 28,6 кв. м.
Речь идет о ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» на северо-востоке столицы — здесь в одном из домов предусмотрены и квартиры, и апартаменты.
20 минут пешком до станции метро «Медведково» не кажутся критичными — хорошая экологическая обстановка располагает к прогулками. Остановки наземного общественного транспорта — совсем рядом.
До центра Москвы можно добраться на автомобиле за полчаса. Выезды на МКАД, Ярославское и Осташковское шоссе — в 10 минутах от комплекса.
Помимо Яузы (к ней имеется собственный спуск) рядом находятся парки Торфянка и Джамгаровский, Таежный сквер — максимум 15 минут пешком.
За 10 минут на авто можно доехать до Бабушкинского парка и нацпарка Лосиный остров.
Развитая инфраструктура Лосиноостровского района плюс собственная инфраструктура в виде детского сада, детских и спортивных площадок — всё прилагается.
Купить апартаменты в ЖК «Нормандия» можно на 15-20% дешевле квартир — это выгодное вложение и для тех, кто приобретает их для собственного проживания, и для инвесторов. Покупатели получают те же возможности по использованию ипотеки и рассрочки, что и те, кто покупает квартиры.