К покупке любой квартиры нужно отнестись ответственно, а особенно, если она находится за границей. Это же касается и аренды жилья - лучше заранее всё узнать, чем потом переезжать через год.
К покупке любой квартиры нужно отнестись ответственно, а особенно, если она находится за границей. Это же касается и аренды жилья
- лучше заранее всё узнать, чем потом переезжать через год.
Недвижимость в Испании
На что же нужно обратить внимание при покупке или аренде квартиры в Испании?
- Соседи - это понятно, что хочется, чтобы соседи были хорошие и не стучали "по батарее" каждые пять минут. Но здесь, в Испании, есть и другая "особенность" - окупасы. Я уже писала о них здесь, но повторюсь ещё раз: обязательно смотрите, чтобы они не жили по соседству с вами. Иначе вас ждут постоянный шум, звонки в дверь 24 часа в сутки, грязь в подъезде, непонятные личности, постоянное присутствие полиции и т.д.
- Резиденция - всё-таки намного отличается дом в закрытой резиденции от обычного дома. В резиденции всегда чисто, ухоженный двор, никто не ходит посторонний, обычно здесь не бывает окупасов. Конечно, за поддержание всего этого придется платить больше в к/у, но мне кажется, оно того стоит.
- Плесень - обычно это явление распространено в квартирах у моря. И здесь конечно не угадаешь, будет она (плесень) у вас или нет. Но избавиться от неё очень сложно :( Поэтому выбирайте, чтобы в квартире не было тёмных комнат, которые не будут проветриваться. Иначе зимой, когда вы начнете "отапливать" своё жилье, эта гадость настигнет вас от пола до потолка.
- Южная сторона - что вы выберете: чтобы было жарко летом и тепло зимой или прохладное лето, но и зима тогда будет холодной? Напоминаю, что обычно в испанских квартирах нет отопления и батарей. Поэтому я бы посоветовала выбрать квартиру с окнами, выходящими на южную сторону. Тогда зимой, благодаря солнцу, квартира будет хорошо нагреваться днём. И вам не придется включать обогреватель на круглые сутки. О том, как холодно дома зимой в Торревьехе (а это в среднем +15 градусов днем! а в Мадриде ещё холоднее), я писала здесь.
- Кондиционер - если вы выберете южную сторону, то летом будет жарко :) Многие испанцы попросту закрывают рольставни во всей квартире на целый день.
- Бассейн - насколько я смотрела объявления, эта "роскошь" распространена в основном в курортных городах (если брать среднюю цену, за большие деньги можно позволить себе что угодно). Поэтому, если есть возможность - стоит приобрести квартиру с общим бассейном на несколько домов. Даже если до моря 10 минут пешком... После жаркого дня или наоборот, с утра, очень здорово просто спуститься вниз и окунуться в прохладной несоленой воде!
- Открытый двор - часто дома стоят колодцем. Но лучше этого избегать. Почему: если дом будет, например, с бассейном, то это создаст ужасное эхо. Вы будете слышать как кто-то ест, чихает, разговаривает и даже смотрит телевизор. А если в бассейн выйдет много народа с детьми - вы с открытым окном уже не посидите в тишине.
- Бары - если внизу вашего дома будет находиться бар, то это опять же крики, шумные разговоры, смех до закрытия (а это может быть 1 час ночи, если не больше).
- Район - в Торревьехе все районы более менее хорошие. Но часто, в крупных городах, есть отдельные цыганские или арабские районы. В них лучше не жить, хотя цены на квартиры там обычно и более привлекательны.
- Подъезд - при осмотре квартиры обратите внимание на подъезд дома. Если он чистый, ухоженный - значит всё должно быть в порядке. Если он грязный, есть мусор, сломаны выключатели/ручки/отсутствуют лампочки... Значит у дома есть долги и ничего не моется и не чинится.
Особенности испанских квартир
И напоследок несколько особенностей, которых нет в российских квартирах. Напоминаю, что всё нижеперечисленное не означает, что все квартиры именно такие. Если поискать или присматриваться к ценнику выше среднего, можно найти то, что понравится именно вам! Но чаще всего в обычных испанских квартирах так:
- Планировка - часто квартиры с 2-3 и более комнатами имеют прямоугольную форму. Это значит, что она будет иметь очень длинный и узкий коридор.
- Кухня - обычно в квартире маленькая кухня на одного человека. Здесь не поставишь ни стол, ни диван. Всё потому, что испанцы собираются и обедают все в гостиной, а на кухне просто готовят еду, если не едят в кафе. И опять же, всё зависит от ценового сегмента и типа квартиры.
- Спальни - также чаще всего спальня - это комната, где стоит только кровать, может быть шкаф. Потому что спальня - это место, где нужно только спать.
- Ванная - чаще всего изначально здесь стоит душ с маленьких поддоном. Не редкость также окно в ванной комнате. Это очень удобно, потому что не нужно зажигать свет и можно проветривать.
- Рольставни - на всех окнах и на балконе есть рольставни. Обычно их используют вместо штор.
- Ремонт - обычно испанцы не заморачиваются с ремонтом: на стенах просто штукатурка, на полу плитка, мебель"бабушкин вариант". Хороший современный ремонт, как мы привыкли видеть в России, чаще всего делают в квартире под сдачу в аренду, ну или уже в больших домах и квартирах, ценник которых выше среднего.
- Балкон - также любимое место для посиделок у испанцев. Поэтому его не застекляют. Здесь всегда ставят стол и стулья. Также на балконе есть слив для воды. Поэтому его очень удобно мыть. Но не очень удобно ходить по тротуарам, потому что вся вода стекает прямо на голову пешеходам :)
Конечно же это не истина в последней инстанции. Если у вас достаточно денег, можно позволить себе всё, что угодно :)
Читайте также:
Больше фото и интересного материала в моём Инстаграм и группе ВК!