Материнским капиталом с большим энтузиазмом пользуются все больше семей: почти полмиллиона рублей – это серьезное подспорье для тех, кто решил улучшить свои жилищные условия с появлением малыша.
Тем более, что в этом году сертификат наконец-то стали давать даже тем, у кого родился первый ребенок. На него полагается 466 617 рублей. На второго или последующего ребенка государство добавляет еще 150 тысяч рублей.
С появлением третьего родители получают целевую выплату: 450 тысяч рублей на ипотеку. Эти деньги «капают» прямо на кредитный счет, ни на что другое их потратить нельзя.
Обналичивать материнский капитал запрещено законом. За это предусмотрено серьезное наказание для обеих сторон – вплоть до тюремного срока.
Казалось бы, более 1 млн рублей – это прекрасная поддержка для семей. Но не всё так просто. Помимо того, что почти полмиллиона из них можно вложить только в ипотеку, у самого материнского капитала тоже есть свои подводные камни, о которых забывают многие родители.
Во-первых, потратить его можно только на определенные цели:
- образование детей;
- накопительная пенсия матери;
- получение ежемесячной финансовой помощи (при условии, что доход семьи на одного человека – меньше двух прожиточных минимумов в месяц);
- улучшение жилищных условий.
Во-вторых, при покупке жилья с маткапиталом надо соблюдать строгие правила игры. И в них стоит разобраться заранее – до того, как превратите сертификат в квадратные метры.
При покупке квартиры с использованием материнского капитала детям необходимо выделить в ней доли после погашения ипотеки. «Детская» доля в квартире равна сумме маткапитала, приходящегося на каждого ребенка. И даже если в собственности у несовершеннолетних окажутся небольшие площади, проблемы при продаже жилья они могут создать вполне серьезные.
Читайте также: Ну и законы! Как остаться без денег и жилья из-за... маткапитала
С чем придется столкнуться родителям:
1. Сделка будет полностью нотариальной.
2. Для дальнейшей перепродажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Кроме того, опека предъявляет серьезные требования, которые необходимо соблюсти, иначе сделка будет аннулирована.
Так, например, чтобы продать недвижимость, которая покупалась с использованием маткапитала, надо параллельно приобрести другую квартиру.
Некоторые семьи, неверно сопоставив свои финансовые возможности с высокими ежемесячными платежами, сталкиваются с тем, что не могут просто продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку.
Еще один нюанс – строгое соответствие нового жилья конкретным нормативам. Они касаются и его размеров, и стоимости, и соотношения долей. Площадь в новой квартире, которую занимает ребенок, должна быть не меньше его доли в предыдущей, стоимость ее обязана быть такой же или большей, а соотношение долей – соразмерным.
Пример: если в прежней небольшой квартире на ребенка приходились 10 квадратных метров, и они составляли треть от общей площади, то в новой 60-метровой квартире на него должны приходиться уже 20 «квадратов», чтобы получилась всё та же треть. Иные варианты опека «не пропустит».
Ну и еще пара ограничений напоследок: нужно, чтобы приобретаемая квартира ранее не находилась в залоге, а также не принадлежала близким родственникам. А это тоже не всегда удобно.
Учитывая размер маткапитала в сравнении с общей стоимостью недвижимости в Петербурге невольно задумываешься: а стоит ли вообще связываться с государством?
Если средняя стоимость «квадрата» составляет 115-120 тысяч рублей, семьи получают бесплатно около 4 метров в новой квартире.
Получается, что использовать материнский капитал при покупке недвижимости имеет смысл лишь тогда, когда вы планируете жить в новой квартире очень долго и уверены в своей способности гасить ипотеку.
А вот вкладывать сертификат в приобретение студии, которую семье с ребенком очень скоро захочется обменять на более просторное жилье, определенно не стоит.
Читайте также: Опасные доли: как дети продавца могут оставить вас без квартиры