Если в 90-е весь рынок был условно поделён на два класса - эконом и элит, то сегодня категоризация жилья значительно расширилась. Появились такие классы как эконом, комфорт, комфорт +, премиум, бизнес и элит. Кроме того, многие застройщики, стараясь выделиться, придумывают свои классы.
Чем отличается один класс от другого?
Прежде всего:
✔️ локацией (центр/окраина)
✔️ инфраструктурой рядом (остановки общественного транспорта, школы, больницы, детские сады, бассейны, магазины, кафе)
✔️ видом из окон (на парк, сквер, водоём, лес, открытое общественное пространство, памятник архитектуры)
✔️ близостью к значимым местам и местам притяжения (городские площади и пространства, театры, музеи, концертные залы)
✔️ архитектурой (авторский/типовой проект, этажность, высота потолков, количество квартир на этаже, количество и характеристика лифтов, различные «фишки»)
✔️ планировками (размер кухни, количество санузлов, наличие гардеробных, кладовок, ванных с окнами, террас, спален с ванными)
✔️ дворами и общественными зонами (закрытый/открытый двор, современность, дизайн, лобби, ресепшн, колясочные, кладовки, парковки, террасы, тренажёрный залы, детские сады)
✔️ технологиями строительства (качество материалов и работ)
✔️ эксплуатационно-коммуникационными характеристиками (способ сбора мусора, видеонаблюдение, домофон, охрана, автоматический сбор показаний, индивидуальные счетчики, система «умный дом»).
В зависимости от разных комбинаций вышеперечисленных характеристик объектов складывается их класс и стоимость квадратного метра. Поэтому площадь квартиры - далеко не показатель класса жилья.
Если рассматривать выбор класса дома с точки зрения инвестора (к чему я всегда призываю, даже при покупке собственной квартиры), то нет прямой связи доходности объекта с его классом. Для удачной реализации объекта гораздо важнее его внутренняя начинка и количество конкурирующих объектов. Естественно, чем меньше квартир в доме, тем меньше конкурентов.
А в доме какого класса живете вы?