Если покупатель при сделке выступал добросовестным приобретателем, он сохраняет все шансы на дальнейшее владение недвижимым имуществом или на возврат денег и возмещение убытков при истребовании имущества, в случае если сделку признают недействительной.⠀
В ст.302 КГ РФ определяется добросовестным такой приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать (продавать, дарить, менять) имущество.
⠀
Однако может возникнуть ситуация когда необходимо будет доказать, что при совершении сделки покупатель квартиры сделал все необходимое и от него зависящее, что мог и убедился, что покупка законная.
И так как незнание законов не освобождает от ответственности, то обращение покупателя к юристам, нотариусам или экспертам по недвижимости, поможет уберечься от покупки «нехорошей» квартиры и обезопасить приобретателя.
Статус добросовестного приобретателя.
Статус добросовестного приобретателя – это защита от отбора квартиры в случае судебных разбирательств (например, если собственник стал банкротом). А если квартиру по решению суда будут изымать, то добросовестный покупатель сможет вернуть деньги, не только с продавца.
С августа 2019 г. добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию от государства (Ст. 68.1 Компенсация добросовестному приобретателю при утрате им жилья введена от 02.08.2019 № 299-ФЗ)
Данная статья применяется если жилье было истребовано после 01.01.20 г. (в размере кадастровой или рыночной стоимости).
До этого до 1 млн. по 122-ФЗ.
Если жилье было истребовано РФ, Субъектом РФ ,муниц.обр.- то иск можно подать если жилье было истребовано ранее указанной даты -это кратко.
Важно, что к добросовестному покупателю недвижимости судебные органы предъявляют особые требования. Они связаны с проявлением особой осмотрительности при совершении сделки. То есть необходимо выяснять все обстоятельства касающиеся покупаемой недвижимости. ⠀ ⠀
В настоящее время для признания покупателя добросовестным приобретателем по ст.302 достаточно получить выписку из ЕГРН.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
Хотите купить - продать квартиру безопасно? Задавайте вопросы в комментариях - постараюсь на все ответить. За лайк и подписку огромное спасибо! Большое спасибо за помощь в написании статьи Владимиру П.