Российский учёный-экономист Михаил Дмитриев рассказал о роли и перспективах агломераций в российской экономике, а также о четырех направлениях прорывных технологий, которые могут получить активное развитие совсем скоро. Выступление прошло в рамках программы Masters of Public Administration СКОЛКОВО.
Рассуждая о роли и перспективах агломераций в российской экономике, Михаил рассказал о четырех направлениях прорывных технологий, которые с наибольшей вероятностью могут получить активное развитие уже в скором будущем и изменить ход развития агломераций. Причем технологии эти могут развиваться как в тесной синергии, так и независимо друг от друга.
Широкое распространение бесплотных электромобилей, как услуги и развития солнце- и ветрогенерации, способно резко удешевить поездки на ближние и средние расстояния и радикально удешевить автономную электро- и тепло-генерацию. Это особенно важно для предстоящего быстрого развития загородной коттеджной застройки по мере распространения удаленной занятости и электронных услуг. К этому добавляются два других технологических направления, связанных с удаленной работой и с искусственным выращиванием белковых компонентов для продуктов питания, совместное действие которых способно уже к 2030 году привести рынок недвижимости к одной из самых масштабных реконфигураций за последние десятилетия .
Следует отметить, что каждое из четырех технологических направлений относится к категории так называемых «экспоненциальных». Сперва их распространение идет довольно медленно, по линейной траектории, но затем обычно резко ускоряется. Упуская из виду эту особенность, в свое время многие экономисты не сумели дать верных прогнозов относительно экспансии Uber или смартфонов — они делали выводы, основываясь на продолжении линейного развития.
Все четыре направления уже начали переход от линейной к экспоненциальной траектории и распространяется все быстрее, отвоевывая пространство на рынках.
Особую актуальность с приходом пандемии получила цифровизация и удаленная работа. Если темпы мировой торговли и международных финансовых потоков сегодня стагнируют, то миграционные потоки и цифровой обмен между странами росли без остановки.
Covid-19 оказался в некоторым смысле переломным моментом: миграционные потоки практически прекратились, а вот удаленные форматы занятости и получения услуг внезапно широко распространились. Многие вполне справедливо могут считать, что эта тенденция быстро откатится назад с выходом из пандемии, однако же еще в марте этого года ни один из сотрудников редакции Financial Times не мог предположить, что их газета может издаваться 350-тысячным тиражом без единого сотрудника в офисе. Сейчас это практически норма, и модель, по которой работают сотни тысяч других бизнесов — они уже не вернутся в старый формат.
Что же станет альтернативой? Наиболее реальный сценарий — введение гибридных форматов работы: сотрудники, либо же их часть полностью работают на удаленке. Они могут приезжать в центральный или специально создаваемые периферийные офисы на один-два часа два-три раза в неделю для поддержания корпоративных связей. Однако же очный формат перестанет быть преобладающим.
Причины просты: компании столкнулись с необходимостью жесткого сокращения издержек в отсутствие прибыли. Один из наиболее очевидных резервов экономии - расходы, связанные с очной работой. Другой плюс — доступ к талантам, который раньше ограничивался 1,5—2 часами езды к вашему офису. Теперь же таланты всего мира в вашем распоряжении. Также появляется возможность активно путешествовать и менять место жительства. То, что вчера было уделом дауншифтеров, в скором будущем может стать обычным форматом жизни и работы. Для них уже придумали название: «цифровые кочевники».
В чем «побочное действие» такого сценария? Прежде всего — рост спроса на более просторное жилье. В центре крупного города стоимость недвижимости высока, поэтому логичным будет перемещение людей как можно дальше, чтобы работать удаленно на дому. Многие при распространении гибридной занятости будут покупать недвижимость там, где им удобно жить, независимо оттого, насколько это далеко от места их работы. В России этот процесс может тормозиться из-за плохо развитого рынка загородной недвижимости и слабой сети капиллярных автодорог. Помимо этого, средний размер вводимой квартиры в нашей стране один из самых скромных в СНГ: 56 «квадратов» в 2016 году и 52 — в начале 2018 года. Меньше только в Таджикистане. Для сравнения, в Германии этот показатель равен 109 метрам, а в США — 201. Обилие «тесных» квартир может стать для нашей страны большой проблемой в будущем, однако это тема отдельного исследования.
Другое последствие — большое перераспределение недвижимости внутри ядер агломераций. Коммерческая недвижимость будет сокращаться, ведь электронная торговля уже не требует такого количества торгово-развлекательных центров и магазинов. В Англии уже сейчас многие такие ТРЦ преобразуются в дома престарелых. Высока вероятность трансформации части коммерческой недвижимости в просторную жилую.
Михаил Дмитриев задал вопрос руководителям российских городов: «Верите ли вы, что удаленные форматы работы и бизнеса широко распространятся после пандемии?», из 68 проголосовавших 53 уверены в этом.
Под удар может попасть не только коммерческая недвижимость: здесь вступает второй сценарий, который имеет все шансы реализоваться с 2030-2035 годам. Это искусственное выращивание белковых компонентов дляпродуктов питания. Речь идет о массовом производстве таких компонентов из специально адаптированных микроорганизмов, получаемых с помощью генной инженерии. Раньше проблема этой технологии заключалась в том, что еще в 2000 году один килограмм такого производства стоил 2 миллиона долларов. Сегодня он стоит 100 долларов. Через два-три года прогнозируемая стоимость составит 10 долларов, а к 2030, в крайнем случае— к 2035 — 1 доллар за килограмм.
В результате многие виды животноводства станут экономически невыгодными, ведь разнообразие протеинов и питательных веществ, которые можно произвести с помощью бактерий, и получить любой продукт с точки зрения цвета, вкуса, консистенции, текстуры гораздо больше, чем то, что можно получить с помощью существующих технологий животноводства. Эта пища может быть настроена индивидуально под генетические особенности и метаболизм каждого человека. Она будет производиться в биореакторах вблизи дома, и в готовом виде доставляться напрямую потребителям.
Первой начнется гибель молочного животноводства, далее —производства говядины, затем свинины и птицы. Причины для этого:
а) экономические;
б) люди будут отдавать предпочтение искусственно выращенным продуктам в силу их большего разнообразия и большей полезности.
В результате до половины всех сельскохозяйственных земель окажутся невостребованными, их стоимость сильно уменьшится.
Агломерации же в сегодняшнем понимании превратятся в зоны полного цикла производства продуктов питания, которые раньше производились в сельском хозяйстве. Продовольственный ритейл и ресторанный бизнес претерпят полную реконфигурацию, так как выращенные продукты будут в виде индивидуальных блюд доставляться на дом. Возникнет спрос на новый формат — «дома без кухни», что позволит более рационально использовать полезную площадь жилых домов.
Высвободившиеся сельскохозяйственные земли могут использоваться для рекультивации лесов, создания парков или коттеджной и коммерческой застройки. Коттеджи же станут еще дешевле, и еще более привлекательными, а агломерации — более распределенными.
Лидерам российских городов был задан еще один вопрос: «Какая из перечисленных прорывных технологий сильнее всего повлияет на развитие агломераций?»
Охотнее всего городские управленцы голосовали за дистанционную работу — 32 человека. Голоса между остальными технологиями распределились относительно равно: за беспилотный автомобиль как услугу, солнечную и ветрогенерацию, и производство еды методом ферментации проголосовали соответственно 12, 14 и 10 человек.
Все эти технологии будут менять развитие агломерационного пространства примерно в одном направлении. Все это лишь возможные сценарии. Вероятность их реализации далека от стопроцентной. Однако если эти технологии в ближайшие 10-15 лет захватят до 80% рынков, на которые они ориентированы, они кардинальным образом поколеблют основополагающие принципы, вокруг которых выстраивается преимущества агломераций, и логика их развития на протяжении последних 150 лет со времен начала промышленной урбанизации.
***
Михаил Дмитриев — российский учёный-экономист, в 2000-2004 годах — первый заместитель министра экономического развития и торговли России. С 2005 по 2014 годы - президент Центра стратегических разработок.
Программа Masters of Public Administration была разработана Московской школой управления СКОЛКОВО и ВЭБ.РФ, при поддержке Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», НИУ «Высшая школа экономики» и Российской экономической школы.