Некоторых граждан, желающих продать или купить квартиру, беспокоит ослабление рубля по отношению к доллару, при этом они не могут объяснить причины этого беспокойства.
Поясним, что предыдущие экономические кризисы 1998, 2008 и 2014–2015 годов сопровождались снижением цен на жилую недвижимость, поскольку в этих условиях не было возможности поддерживать реальный платежеспособный спрос. Сегодня спрос поддерживает только льготная ипотека. Не будь ее цены на жилье стали бы значительно ниже т.к. реальные доходы россиян падают уже несколько лет.
Обычно жилье в долларах предлагают состоятельные люди, у которых нет потребности продать его побыстрее. Гражданам, имеющим валютные сбережения, в сегодняшних условиях есть смысл вложить их в недвижимость. Напомним, что по данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля квадратный метр в Москве стоит в среднем 183 400 рублей. В долларах цены предложения составили в среднем $2 600 за кв. м. Если умножить эту цифру на 74,1 рубля (курс на 24 августа) то метр в рублях будет стоить 192 660 рублей.
По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в долларах. Для того чтобы мы вернулись к этой ситуации, необходимо, чтобы рубль обесценивался в больших масштабах каждый год, как было в 1990-е годы, а этого не произойдет.
Вероятно, поэтому подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья, за исключением некоторых москвичей, курсы валют не интересуют.
Напомним, что Уральская палата недвижимости (УПН) номинирует все предложения о продаже исключительно в рублях. Кстати, по ее последним данным квадратный метр вторичного жилья в Екатеринбурге стоит в среднем 73 263 рубля. Этот показатель практически не изменился с начала года, что говорит о стагнации рынка. При этом за четыре недели объем предложения сократился на 5,2%. Это значит, что некоторые продавцы не хотят снижать цену и предпочитают снять свой объект с продажи надеясь, что наступят лучшие для них времена.
Между прочим, эксперты для определения реальной стоимости квартиры советуют проанализировать стоимость предложения квартир аналогичных вашей и установить цену равную самой дешевой на рынке. Затем по количеству реально заинтересованных потенциальных покупателей вы определите, насколько цена соответствует действительности. Если клиентов не будет, то при завышении цены, согласно курсу рубля, их не будет никогда.
Кстати, покупательская активность увеличилась относительно апреля-мая, однако пока не достигла докарантинных величин. Помимо последствий коронавируса на рынок влияет и традиционное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросом. Поэтому, по причине достаточно небольшого объема сделок, ценовая динамика пока не очень показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация почти не меняется. Появления новых трендов, по-видимому, можно ждать не раньше сентября.
Для сведения.
Специалисты считают, что в сложившейся сегодня экономической ситуации ожидать серьезного укрепления и возврата курса рубля к 65 единицам за доллар не стоит, поскольку сильный рубль окажет дополнительное давление на бюджет.