Застройщики Петербурга всё меньше выводят жилья в продажу и реже радуют покупателей крупными стартапами. Но есть в городе локация, где уже строится немало, а число новых проектов продолжает расти. Вместе с ценами. Каменка — одна из самых застраиваемых локаций Петербурга. Здесь регулярно запускаются большие проекты в сегменте масс-маркет, сюда продолжают приходить новые игроки. Что неудивительно. Территории между ЗСД, рекой Каменкой и Парашютной улицей — чуть ли не последние в городе запасы свободной земли под застройку, где еще можно строить миллионами квадратных метров. Какие новостройки появились в Каменке за последнее время?
ЖК «Veren Next Шуваловский»
Компания Veren Group в этом году приступила к строительству жилого комплекса комфорт-класса чуть вдали от основных строек локации, сразу за Парашютной улицей. Проект по сравнению со всеми остальными будет почти камерным — три десятиэтажных дома на 303 квартиры. Завершить строительство планируется в IV квартале 2022-го. Несмотря на компактность проекта, в его составе запланирован детский садик. Явно нелишняя опция для активно застраиваемой территории.
Продажи стартуют в начале осени, до этого момента покупателям доступно бронирование. Студии площадью 23,6 квадрата предлагаются за 2,6 млн руб., 38-метровые однушки — за 3,9 млн, 61-метровые двушки стоят от 7 млн руб.
ЖК Modum
Другой стартап этого года будет помасштабнее. Компания «Арсенал-Недвижимость» на Глухарской улице начала строительство ЖК Modum на 1,6 тыс. квартир, с вполне привлекательной высотностью — 6–12 этажей. Проект позиционируется в комфорт-классе, но обещаны преимущества бизнеса — мраморные интерьеры в местах общего пользования, деревянные окна из трехслойного бруса, квартиры с 3,3-метровыми потолками и пр.
Соответственный и ценник: в корпусах со сдачей аж в начале 2023 года самая дешевая студия площадью 26 кв. м продается за 4,1 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м). Стоимость однушек-двушек-трешек стартует от 5,3 млн, 8,6 млн и 12,0 млн руб. соответственно. К слову, на соседнем участке «Арсенал-Недвижимость» годом ранее начала строить ЖК Ariosto! на 2 тыс. квартир. Причем проект не масс-маркет — большая редкость для Каменки. Ценники на квартиры минимальных метражей здесь начинаются от 180 тыс. руб. за кв. м.
ЖК New Time
На пересечении Глухарской и Планерной улиц компания «РСТИ» («Росстройинвест») пару лет назад начала строить крупный ЖК New Time на 3 тыс. квартир. Всего здесь будет шесть 13-этажных домов, а также два детских сада и школа. Сдача первой очереди — в конце этого года.
В ней в продаже еще остались квартиры. На 20-метровые студии цены начинаются от 3,2 млн руб. (160 тыс. руб. за кв. м), на однокомнатные — от 4,5 млн, на двушки — от 6,7 млн, на трешки — от 7,3 млн руб. В корпусах второй очереди со сдачей в 2021 году можно найти варианты дешевле.
ЖК «Forest Аквилон»
На Глухарской улице компания «Аквилон-Инвест» год назад приступила к строительству нового комплекса на 2,1 тыс. квартир. «FoRest Аквилон» — это пять корпусов с переменной высотностью от 9 до 13 этажей в непосредственной близости от Юнтоловского заказника и ЗСД. Дома будут высшего класса энергоэффективности. Сдача первого корпуса отнесена на II квартал 2022 года. Цены на самые скромные форматы стартуют от 140 тыс. руб. за кв. м. Стоимость 20-метровой студии составляет 3,1 млн руб., 32-метровой однушки — 4,2 млн, 60-метровую двушку можно приобрести за 7,3 млн, а трешку площадью 82 кв. м — за 8,7 млн руб.
ЖК Ultra City
Теперь о проектах со стажем, но при этом и более масштабных. Компания «Северный город» (входит в Группу RBI) уже несколько лет реализует комплекс Ultra City — это 18–25-этажные дома в общей сложности на 3,6 тыс. квартир. Они займут два квартала с разных сторон Комендантского проспекта севернее Глухарской улицы. Первая очередь с корпусами почти на тысячу квартир сдана в начале этого года. Во второй запланированы еще шесть домов на 2 тыс. с лишним квартир, ввод первого этапа отнесен на II квартал 2021-го. В составе проекта будут детсад и школа.
В уже сданных корпусах остался небольшой выбор односемейных квартир. К примеру, 20-метровую студию можно приобрести за 3,7 млн руб. (185 тыс. руб. за кв. м), а 40-метровую однушку — за 6,5 млн (162 тыс. руб. за кв. м). В строящихся корпусах уровень цен ниже: цена квадрата в студиях стартует от 150 тыс. руб. за кв. м, а в других типах квартир — от 125 тыс. руб. за кв. м.
ЖК «Чистое небо»
Setl City в районе продолжения Комендантского проспекта реализует один из самых гигантских в городе проектов комплексного освоения ЖК «Чистое небо» (100 га и 32 тыс. квартир). Этой весной в продажу вышла 11-я и следом — 12-я очередь строительства. В сумме это семь 14–24-этажных корпусов почти на 5 тыс. квартир. Сдача очередей отнесена на вторую половину 2022 года. Проект-миллионник постепенно обрастает собственной инфраструктурой: здесь уже завершено строительство школы и начинается возведение пятого по счету детского сада.
В своем проекте застройщик отдает предпочтение малосемейному формату квартир, студии и однушки занимают свыше 85% от общего числа. В корпусах со сдачей во II квартале 2022 года 25-метровую студию можно приобрести за 2,85 млн руб., стоимость 31-метровых однушек стартует от 4,10 млн.
ЖК «Полис на Комендантском»
Еще один довольно крупный и столь же популярный среди инвесторов проект реализуется по соседству, но уже ближе к Юнтоловскому парку. Компания «Полис Групп» на Глухарской улице строит кварталы из 11–25-этажных домов на 6,3 тыс. квартир. Проект заявлен в экоформате (с внедрением энергосберегающих систем, экологических стандартов в отделке и благоустройстве, с созданием экопарка и т. д.). Первые две очереди ЖК от «Полис Групп» введены в конце прошлого года. Третья сдается в IV квартале 2020-го, а четвертая — в конце 2021-го.
Застройщик также отдает предпочтение малосемейному формату. Цены на студии площадью от 22 квадратов стартуют с отметки 2,94 млн руб., однушки (31–44 кв. м) — 3,86 млн, двушки (49–58 кв. м) можно приобрести от 6,07 млн, а 74-метровые трешки за 7,70 млн. К слову, у ГК «Полис Групп» есть планы запуска нового проекта здесь же по соседству, на Глухарской улице.
Каменка дорожает
По объемам нового строительства Приморский район за счет Каменки давно ушел в отрыв от всех остальных — на его долю уже приходится свыше 25% всего нового предложения. По оценкам экспертов, еще как минимум пять – восемь лет Каменка будет в фаворитах и у покупателей, и у застройщиков. Близость к Юнтоловскому лесопарку и другим зеленым зонам, наличие ЗСД и КАД, перспективы открытия новых станций метро, большие резервы под застройку — всё это работает на рост потенциала локации.
Есть плюс и для покупателей: усиление конкуренции приводит к появлению в зоне масс-маркета проектов с повышенными качественными характеристиками. Но и без минусов никак — вместе с популярностью локации растут цены. Каменка постепенно становится довольно дорогим спальником Петербурга.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti