В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12*. Только в г. Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%). Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.
В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.
В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.
Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 100,4 тысяч рублей.
Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.
Есть вопросы по продаже/обмену/сдаче жилья?
Звоните 📞 +7 (495) 032-22-00
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Какие квартиры не стоит покупать? Разбираемся на примерах.
Какие документы обязательно проверять перед покупкой квартиры?
Ипотека 2020: ставки, условия, ежемесячный платеж
*В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД