Найти в Дзене
Prian

«Арендовать жильё нам невыгодно – проще было купить что-то своё». История москвича Игоря о покупке дома в Испании

Досье Prian.ru
Покупатель: Игорь из Москвы
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: двухэтажный дуплекс 70 кв. м
Цена: €120 тыс.
Сделка: декабрь 2019 года

  • К недвижимости в Испании мы присматривались давно. Дело в том, что отдыхаем мы только здесь, всё испанское нам давно знакомо, мы даже язык немного знаем.
  • В какой-то момент решили, что каждый раз арендовать квартиру или платить за отель уже невыгодно. Хотелось приезжать в собственный дом.
  • Кстати, на местный ВНЖ за покупку недвижимости мы не рассчитывали. Но всё равно получили бонус: визу собственникам жилья дают на три года, при повторном обращении – на пять лет. Для этого получаете в госреестре Испании справку, подтверждающую, что вы собственник. Её прикладываете к заявлению на визу. Дополнительно не нужно ни авиабилетов, ни брони отеля – рассмотрение идёт в упрощённом порядке.
Испанский ВНЖ иностранец может получить при покупке недвижимости на сумму свыше полумиллиона евро без привлечения ипотеки. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости
-2
  • Мы смотрели только небольшие тихие курорты, где царит покой, море – чистое, а дом расположен вдали от многоэтажек. Пусть и в дуплексе, но со своим отдельным входом и даже маленьким садиком. При этом магазины, рестораны, пляж – всё должно было быть в пешей доступности.
  • Выбор пал на район Торре-Бланка - большую и комфортную территорию на берегу моря, которая входит в границы города Торревьеха. В основном здесь стоят отдельные двухэтажные кондоминиумы. У некоторых из них есть свои бассейны, теннисные корты, места для барбекю. Вариантов много. Нас район устроил по всем параметрам. К тому же там уже жили наши близкие знакомые.
  • В Торревьехе есть прекрасные рестораны, бары, торговые центры, полно дискотек. И тем не менее, Торревьеха и её окрестности – в большей степени семейный курорт. Очень молодым и активным людям скорее подойдут Бенидорм, Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона.
  • Особенных проблем с доступностью нет: автобусом до Валенсии, например, из Торре-Бланки три часа пути. До Бенидорма – полтора часа, поезд Аликанте – Мадрид идёт два с половиной часа. От автостанции в Торревьехе ходят автобусы до аэропорта Аликанте (50 минут), также есть прямые рейсы до мадридского аэропорта Барахас (шесть часов).
-3
  • Мы купили в Торре-Бланке дом в кондоминиуме – двухэтажный дуплекс на 70 кв. м. На первом этаже находятся гостиная и кухня, на втором – две спальни. В доме два санузла. Из плюсов – у нас есть закрытая территория, свой бассейн, садик, теннисный корт и пляж в 15 минутах ходьбы. А ещё, как мы и хотели, свой отдельный вход и собственный маленький дворик около 30 кв. м.
  • За всё это мы заплатили €120 тыс. с учётом комиссионных агентству. Сейчас цены на такие дома начинаются от €140 тыс.
  • Но прежде чем купить риелтор предложил около десяти вариантов и вначале мы отсмотрели их удалённо. Оставалось только взглянуть на них в реальности: пройтись по кварталу (и днём, и вечером), посмотреть пляж, увидеть соседей, удостовериться, что дом в хорошем состоянии, и так далее.
  • Признаться честно, решение мы приняли ещё на этапе онлайн-просмотров. Остальные варианты смотрели на всякий случай. Наверное, поэтому финальный выбор прошёл легко, времени мы ни на что не теряли – взяли тот дом, который приглянулся больше остальных ещё до приезда в Испанию.
-4
  • Сделка купли-продажи проходила стандартно. После просмотров отправились в офис агентства, чтобы прочитать и проверить все условия договора. Затем получили в местной полиции номер иностранца. На оформление номера требуется около недели. Получить его можно как самостоятельно, так и через риелтора, предварительно сделав на него доверенность.
  • Следующий шаг – нотариус. У этого специалиста оформляется доверенность на риелтора. Как правило, с агентствами работают одни и те же проверенные адвокатские конторы, поэтому никаких задержек быть не должно.
  • Далее – банк. Испанские банки очень серьёзно и даже жёстко проверяют происхождение средств и финансовую состоятельность иностранного покупателя. Поэтому на момент приезда туда на руках должен быть весь пакет документов. В него входят НДФЛ за последние два года и справка с места работы – причём обязательно для каждого, кто участвует в покупке. Также мы привезли с собой небольшую сумму на оформительские расходы наличными. Кстати, покупка наличной валюты должна быть подтверждена банковскими документами. Больше €5 тыс. везти не нужно: банк их не примет, так как счёт можно пополнять только переводом из России.
-5
  • Фактически все средства на покупку дома мы переводили из России на счёт испанского банка. Перед этим нам нужно было уведомить налоговую службу по месту жительства об открытии счёта в зарубежном банке. С этим уведомлением мы переводили деньги с российского счёта на испанский.
  • После проверки и одобрения документов банком их отдают переводчику. Это обязательно: всё должно быть переведено официальным переводчиком и заверено, а до тех пор банк не начнёт работу по оформлению сделки. Нам эта процедура обошлась почти в €500 и заняла около недели.
  • Через пару дней после посещения банка – подписание документов. Финальный этап заключения сделки проходил в нотариальной конторе. Кроме нас и нотариуса на подписании были риелтор и представители продавца. Процедура оформления документов заняла около двух часов.
  • Не тяните с вопросом перевода денег. Они понадобятся уже в ближайшие дни. С вашего счёта начнут списывать средства на первые налоги, оформление документов, первоначальный взнос и т. п.
-6
  • При покупке дома обязательно нужно учесть несколько обстоятельств, которые впоследствии могут существенно повлиять на окончательную стоимость недвижимости и её дальнейшее содержание.

1. Налоги и оформление. Прицениваясь к дому, добавляйте к цене около 20%. Это налог на покупку (он будет меняться в зависимости от наличия ипотеки) и оформление. Скорее всего, в итоге понадобится немного меньше денег, разницу потом возвращают на счёт в банке.

2. Ремонт, бытовая техника и мебель. Мы брали вторичку, и, хотя она была в неплохом состоянии, ремонт всё же понадобился. Он обошёлся нам примерно в €12 тыс. – полноценные работы и полностью обновлённая мебель.

3. Коммунальные платежи (комунидад). Ещё перед покупкой дома рекомендую узнать стоимость коммунальных услуг (без воды, электричества и вывоза мусора – они оплачиваются отдельно). Обслуживание нашего дома и территории стоит недорого – €200 в год. В более «крутых» урбанизациях комунидад выше.

4. Налоги на недвижимость. Ежегодно нужно платить два налога на квартиру или дом: местный (он взимается автоматически со счёта каждый сентябрь) и общеиспанский (его нужно декларировать и уплачивать самостоятельно до 31 декабря). Их сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, которая может быть как ниже того, что покупатель заплатил, так и выше. Суммарно оба этих налога будут составлять около 4% кадастровой стоимости в год.

-7

* Оригинал текста тут.

Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом!