Арест недвижимости – это исключительные меры по обеспечению иска или судебного акта, направленные на введение запрета совершать определенные действия или сделки с имуществом.
Виды обеспечительных мер
Самыми частыми вводимыми судом мерами обеспечения иска являются:
- запрет осуществлять регистрацию перехода права собственности в Росреестре;
- запрет на продажу, дарение и иное отчуждение объекта недвижимости;
- запрет на вселение в жилое помещение.
Препятствия на реализацию
При наложении ареста на недвижимость, собственник не может ей распоряжаться, например, сдавать в аренду или в залог, продать или передать в уставной капитал какого-нибудь общества и т.д. Дело в том, что судебное определение, постановление пристава или решение налогового органа об обеспечительных мерах передается в Росреестр, где и ставится отметка о запрете совершения всех регистрационных действий, без которых ни одна сделка, требующая регистрации, пройти не может.
Обход ареста
Обойти арест можно, только если суд, пристав или налоговая инспекция забыли направить акт об обеспечительных мерах в Росреестр, или если сделка не подлежит регистрации, например, аренда на срок менее года, или договор на будущее исполнение, например, предварительный договор купли-продажи или Соглашение об отступном.
Пользование арестованным имуществом
В большинстве своем наложение ареста направлено на запрет отчуждения недвижимости во избежании утраты имущества, необходимого для обеспечения исполнения какого-либо обязательства: возврата задолженности за счет реализации жилья или изъятие самой недвижимости по искам об истребовании имущества или недействительным сделкам. При этом такой арест не исключает права пользования, например, проживать в арестованной квартире или временно сдать ее нанимателям.
Судьба арестованного имущества
Если должник арестованного имущества не в состоянии расплатиться по кредитам, или собственник помещения будет его лишен ввиду приобретения по ничтожной сделке, недвижимость подлежит продаже на открытых торгах в исполнительном производстве. При этом любые попытки незаконно ее реализовать для извлечения собственной выгоды и ухода от ответственности, приведут к налоговой ответственности – 30 000 рублей штрафа, и административной – 2 500 р. штраф для граждан и до 100 000 рублей организациям.