Привет, друзья и подписчики.
Я веду страничку на Яндекс кью, даю ответы на профильные вопросы.
Если захотите что-то узнать от меня, просьба задавать вопросы там.
И сегодня ответ на довольно интересный, а главное, жизненный вопрос.
Вы уже прочли его в заголовке, а так он выглядит в развернутом виде.
Договор был заключён 13.07, в банке, часть денег была переведена продавцу 24.07, и в этот же день я становлюсь собственником, и часть денег переводит 06.08 ПФР (материнский капитал). По договору говорится, что не требуется передаточный акт по ст. 556 ГК. Могу ли я не обращать внимания на строчку в договоре, что продавцы гарантируют передачу квартиры через 21 день после получения маткапитала или имею полное право уже вселяться в свою квартиру?
Ответы на этот же вопрос от других специалистов Вы сможете отыскать по ссылке.
А мое мнение по этому поводу.
Возможность Вашего въезда в квартиру зависит от того, зарегистрированы ли на сегодняшний день в этой квартире люди.
Если зарегистрированы постоянно, или временно по договору найма жилого помещения, то нет, въезжать в квартирк не можете.
Поскольку нарушите право владения этих лиц на квартиру. Ст 305 ГК.
Даже в том случае, если акт приемки-передачи подписан.
Кстати, Ваше мнение о том, что статья 556 ГК позволяет передачу помещения новому собственнику без акта приемки-передачи ошибочна.
Перейдите по ссылке и убедитесь в том, что передача квартиры по акту обязательна.
С момента подписания договора купли-продажи договор считается заключенным, но права собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права.
С момента государственной регистрации у Вас возникает право собственности ст. 219 ГК, но только в части распоряжения, продать квартиру можете, а вселяться и пользоваться - нет.
С момента передачи квартиры по акту, можете владеть и пользоваться, но с разрешения других лиц, обладающих правом пользования (зарегистрированных в этой квартире), ст. 305 ГК, ссылка выше.
Либо по решению суда.
Однако можете производить улучшения в квартире, текущий и капитальный ремонт.
Например, заменить входную дверь. Демонтировать ее и увезти. А подрядчик может на неделю задержать установку.
И да, Продавец вправе не передавать Вам квартиру по акту, в том случае, если договором купли-продажи предусмотрен порядок передачи в течение 21 дня с момента окончания расчетов.
В соответствии со статьей 421 ГК граждане и физические лица свободны в заключении договора.
Вы должны были внимательно прочитать договор и не подписывать его в том случае, если не согласны с какими либо его условиями.
Переводя на человеческий язык скажу просто.
**Если хотите въехать в квартиру быстрее, чем дождаться 21 дня с момента, когда Продавец получит маткапитал, придется с ним договариваться. Иначе где таки были Ваши глаза, когда Вы договор подписывали.**
А если полюбовно не договориться, то Продавец может уйти в глухую защиту и затягивать выселение.
Антирейдерские поправки 252 ГК и 253 ГК будут ему весьма и весьма в помощь.
Удачи.
