Ситуацию с экономикой России сложно назвать стабильной, да и она слабо зависит от наших с Вами действий. На фоне этого, гораздо приятнее себя ощущаешь, когда все исключительно под твоим контролем.
Один из относительно современных и, благодаря этому, один из наиболее выгодных способов инвестирования при сравнительно малом бюджете – это операции с таким видом недвижимости как апартаменты.
Рассмотрим их плюсы и минусы, расскажем о том, какие работы следует провести для того, чтобы начинать извлекать прибыль и сделаем общий вывод.
Итак,
апартаменты – это, с юридической точки зрения, нежилые помещения. Располагаться такие помещения могут в жилых комплексах, отелях, бизнес-центрах, многофункциональных центрах и т.д.
Какие плюсы апартаментов в сравнении с квартирой?
- Апартаменты аналогичного класса и местоположения буду всегда дешевле, чем квартира (в среднем от 15%);
- Плюс, который вытекает от предыдущего – это меньшая кадастровая стоимость, что автоматически означает меньшую налогооблагаемую базу;
- Найти подходящие апартаменты в интересующем районе гораздо проще, чем квартиру, потому что под жилую застройку почти не осталось места. При этом, апартаментные комплексы возводят, в том числе, и на месте промышленных зон, реконструируют старые здания и т.д.;
- В апартаментах гораздо проще производить и узаконивать строительные работы, что дает свободу для «авторского ремонта» и не требует для этого больших временных и денежных затрат (не нужно согласовывать с такими организациями как жилищная инспекция, Роспотребнадзор, СанЭпидемСтанция и т.д.);
- За счет менее жестких технических требований к апартаментам, из них можно извлекать больше прибыли, чем из квартиры (например, если выбирать между тем, сдать двухкомнатную квартиру или сдать два апартамента, то выгодней будет сдать апартаменты).
Рассмотрев плюсы, для объективности перейдем к минусам.
- Постоянная регистрация в апартаментах невозможна;
- Несмотря на то, что налогооблагаемая база у апартаментов ниже, тем не менее ставка налога у апартаментов выше. Для сравнения: у квартир 0.1-0.3%, у апартаментов 0.5-2%. В основном у всех апартаментов ставка 0.5%, ведь 2% - это для класса суперэлитных апартаментов стоимостью более 300 млн руб. J;
- Коммунальные платежи для апартаментов не урегулированы законодательством. В среднем они будут дороже примерно на 10%;
- В то время как право общей собственности в многоквартирных домах урегулировано Жилищным кодексом (стены, крыша, лестничные клетки, земельный участок и т.д.), для апартаментов аналогичного нормативного акта нет, что может создать спорные ситуации.
Давайте рассмотрим 2 самых распространенных способа (подороже и подешевле), как можно приобрести себе апартаменты:
- Способ побыстрее и подороже, собственно, приобрести апартаменты в понравившемся районе. Есть достаточно удобный сайт для мониторинга рынка и выбора интересующей недвижимости;
- Способ подольше, но выгоднее – это приобрести нежилое помещение в одном из подходящих зданий, произвести строительные работы и выделить там апартаменты.
К нам все чаще обращаются владельцы нежилых помещений для такого рода работ. Оно и понятно, способ этот достаточный выгодный.
Из недавнего примера – к нам обратился собственник этажа в бизнес-центре с просьбой выполнить перепланировку и узаконить в Росреестре апартаменты. Работа была довольно интересной – от стадии планирования выгодного размещения апартаментов до технического плана и регистрации в Росреестре.
Некоторые извлекают выгоду по максимуму – продают квартиру, покупают 2 – 3 апартамента в районе похуже, в одном из них живут, а два других сдают. В итоге из квартиры, которая не приносила им ничего, они смогли создать источник постоянного неплохого пассивного дохода.
Итак,
для того, чтобы пойти по 2-му пути и узаконить апартаменты, нужно обратиться в кадастровую организацию и подготовить технический план. В каждом субъекте ситуация обстоит по разному, но в Москве вместе с техническим планом нужно будет подать проектную документацию и техническое заключение о состоянии несущих конструкций (их тоже могут, как правило, выполнять в кадастровых организациях)
Обобщая все сказанное выше, можно сделать вывод, что узаконение апартаментов подходит для тех, кто хочет заработать и иметь постоянный пассивный доход. Несмотря на то, что налог и коммунальные платежи у апартаментов выше, чем у квартир, эта разница с легкостью будет перекрываться небольшой частью арендных платежей.
Также не стоит забывать, что апартаменты можно узаконить, а затем продать, если нет желания сдавать их в аренду, что приведет к моментальной и единоразовой прибыли.
Разумеется, каждый сам решает за себя, интересно это ему или нет. Наша же задача состоит в том, чтобы максимально объективно постараться донести имеющиеся требования и зарождающиеся тенденции, чтобы построить плодотворное взаимовыгодное сотрудничество.
Изучив вопрос самостоятельно, мы настоятельно рекомендуем обращаться в проверенные специализированные организации для обсуждения нюансов и предвосхищения возможных ошибок.
В случае, если у Вас остались вопросы, то Вы можете писать их в комментариях здесь или на нашем получить подробную консультацию по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru