Права несовершеннолетних на жилые помещения имеют свои специфические особенности, те особенности, которые значительно отличают их от аналогичных прав лиц, достигших восемнадцатилетнего возраста.
Расскажу об основополагающих отличиях правовых отношений с жилыми и не жилыми помещениями с участием несовершеннолетних.
1. Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками недвижимого имущества.
Первое. При приватизации жилья, где зарегистрированы несовершеннолетние, передача в собственность недвижимого имущества возможна только при их обязательном участии с признанием права на соответствующую долю жилого помещения. В отличие от совершеннолетних, лица, не достигшие 18 летнего возраста, не могут отказаться от приватизации для передачи имущества в пользу третьих лиц.
Второе. Временное или постоянное отсутствие, не проживание на муниципальной жилплощади не порождают прекращение права пользования несовершеннолетнего таким помещением в отличие от прекращения права совершеннолетних.
Кроме того, дети не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей на праве собственности одному из родителей, если между ними расторгнут брак и прекратились семейные отношения.
2. Права несовершеннолетних, являющихся собственниками (сособственниками) недвижимого имущества.
Первое. При продаже жилого или не жилого помещения, принадлежащего целиком или в доле несовершеннолетнему, его реализация возможна только при одновременной покупки несовершеннолетнему иного недвижимого имущества по своим потребительским характеристикам не уступающим продаваемой недвижимости.
Второе. На жилье несовершеннолетних не могут быть наложены обеспечительные меры, аресты, залоги и иные обременения.
Третье. За соблюдением интересов несовершеннолетних при сделках или действиях с недвижимым имуществом призваны осуществлять надзор широкий круг представителей органов государственной власти: опека, прокуратура, иные.
Из установленных исключительных привилегий на защиту в области жилищного законодательства, следует, что несовершеннолетние имеют незыблемые гарантии и в полной мере ограждены от любых посягательств, направленных на лишения их права пользования или собственности.