Сделка была нотариальная, и регистрация прошла за сутки. Днем 20 Августа подписали договор у нотариуса, вчера вечером 21 Августа сообщение от нотариуса, что все зарегистрировали. На удивление все прошло почти моментально, если вспомнить недавние задержки росреестра по две-три недели, а то и больше месяца все тормозилось. Тем более обещали реорганизацию с середины августа. Предполагалось, что на неделю все встанет, никаких действий с росреестром проводится не будет.
Сделка вообще чудесная. Покупатель обратилась сначала с агентом пришли, посмотрели, вроде все понравилось, договорились о цене, об авансе. Готовлю договор, и вдруг их агент звонит, сообщает, что у покупателей не хватает денег. Предлагает значительно уменьшить сумму сделки. Мы конечно отказываемся, цена хорошая, в рынке. Спустя недели две-три звонок.
-Мы по поводу квартиры на Руднева.
-Хотите посмотреть?
-Нет, мы уже смотрели, хотим купить.
Договорились о встрече в офисе, все обговорили, продавцы покупатели. Неделю назад внесли аванс и вот позавчера сделка.
Дело было видимо в их агенте, которая, хотела заработать больше, может комиссию большую заложила, может еще что. Но на аванс они пришли без агента и сетовали, переживали, что так неудобно вышло. В общем, искали себе оправдание, почему отказались от её услуг и решили проводить сделку без своего агента.
Но мне это оказалось на руку, мои клиенты продавцы, им нужно еще купить квартиру в которую будут переезжать. Договорились, что деньги переводятся продавцу по факту перехода прав собственности, а квартиру они передают в течение месяца после регистрации договора купли продажи.
Если бы у покупателей был агент, крайне маловероятно, что такое бы получилось. Не думаю, что какой ни будь риелтор, согласился бы на такие условия.
Если бы сам представлял интересы покупателя, ни в коем случае на такое бы не пошел.
Деньги переведены, квартира через месяц, плюс в квартире прописан несовершеннолетний и никаких рычагов для снятия с регистрации и передачи квартиры кроме договора купли/продажи, в котором прописано что деньги переводятся по факту регистрации договора, а квартира передается через месяц после оного.