Здравствуйте , дорогие друзья! Не так давно рассказывала о том, с чего собственно мы решили рвануть в село, приобрести дом за 2 тысячи километров и как его выбирали на расстоянии.
https://zen.yandex.ru/media/id/5e2b1e5ee6e8ef00ad1a8aa5/chto-spodvignulo-nas-pereehat-za-2-000-km-i-kupit-dom-v-sele-5f1de36ba5c8785114d4c03d
https://zen.yandex.ru/media/id/5e2b1e5ee6e8ef00ad1a8aa5/vybor-doma-v-drugom-regione-bez-vozmojnosti-osmotra-kakovo-eto-5f23139b3f72a47ec0113c85
Теперь же пришло время добавить в эту увлекательную историю ложку дегтя...
Выбирать дом без осмотра - это само по себе уже безумие, но пришлось, другого варианта не было...Дом оказался на твердую 4-ку в соотношении цена - качество.
Напомню, что нам был необходим дом из серии "въезжай и живи". Что бы и вода была (хотя бы колодец), и система отопления (хотя бы печь), ну и электричество само собой! + Достаточного размера участок с огородом (время было "самоизоляционное", мало ли что, надо садить огород).
Из 50-ти просмотренных объявлений нам подходило только одно.
Это был дом:
-за 300 тысяч рублей
- 1973 года постройки
- из дубовых бревен
- с перезалитым фундаментом и новыми полами
- со "снятой" русской печью, но оставленной небольшой доп. печью на несколько комнат.
- с проведенной в дом водой
- бойлером
- газовой плитой (от баллона)
- без забора
- на 12-ти сотках
- с огородом, не садившимся 1 год
- с 2-мя старыми сараями. Один из них совсем не пригоден к использованию, но его материалы еще можно пустить "в дело".
- со своей скважиной и колодцем
- с дровами на пол сезона
- с яблоней и вишней на участке
- с неоформленным но принадлежащим дому старым садом в 20 соток (оформлять его смысла и нет, слишком все заросло и не удобно расположено).
- с холодильником
- с бетонным уличным погребом, требующем ремонта козырька
- покрытый сайдингом не до конца (новая веранда не покрыта)
- на центральной улице села
- в селе есть школа и садик, около 8-ми небольших магазинов, акушерско - фельдшерский пункт, сбербанк, работающий в определенные дни, церковь, почта, строительный магазинчик, пруд для купания, заповедный лес, свалка для строительного мусора (которую реально убирает трактор; бытовой мусор вывозится от дома мусоровозом по пятницам).
- с одним открывающимся окном
- с канализацией
Как Вам? За 300 тысяч не плохо, правда?
Я думаю что да! Но вот местные считают иначе, в селе есть дома где за 250-350 тысяч к дому добавится "газ". Несомненно полезная штука, но повторюсь, что мы выбирали дом на расстоянии и так сказать "что было, из того и выбирали".
А теперь к самому главному. Какие выводы мы сделали, прожив в доме пол года. Если ты, дорогой читатель, можешь посмотреть дом перед покупкой, то обрати свой взор на:
1. Полы. Поинтересуйся, проложен ли слой утеплителя, каков материал полов, рассмотри стыки со стенами, обрати внимание на плинтуса. Если плинтуса "волнами" - дом поехал, если утеплителя на полу нет - это придется рано или поздно устранять, если пол обит по - старинке фанерой, велика вероятность, что под фанерой доски с щелями по 2-3 см (зимой будет холодно!).
Помимо холода, из под полов в которых есть щель, может вырасти тростник!
2. Стены. На юге дома в старину делали саманными. Пощупай стены, что бы убедится, что глина на месте! Поинтересуйся лежит ли утеплитель. Обрати внимание на ровность стен (саманный дом не будет ровным, но и "волн быть не должно!).
3. Если дом покрыт сайдингом - обойди его, заглядывая под козырек. Никаких щелей в переходе стена - крыша быть не должно!
4. Обрати внимание на водостоки крыши и на углы дома. Никаких водных узоров на бревнах, сайдинге и на козырьке быть не должно. Если есть - водостоки придется править!
5. Попроси растопить печь. То, сколько времени у владельца это займет, подскажет тебе, необходима ли будет прочистка дымохода. Так же на печи не должно быть трещин! (значит дом уехал).
6. Если продавец утверждает, что "в доме зимой в трусах хожу", обрати внимание на обстановку: большое количество дверей, явно часто закрытых, крепеж дополнительных утепляющих "средств" на стены, прибитые к дверям доски, заклеенные окна, говорят об обратном!
7. В доме должно быть хоть одно открывающееся окно! Обязательно!
8. Сантехника. Особое внимание! Даже если ничего не смыслишь, включи логику и посмотри на сколько легко подбираться к трубам, переходникам, кранам, оборудованию. Рано или поздно оно потребует замены, и это может быть оооочень трудновыполнимым делом!
9. В погребе должно быть сухо везде! Никаких слизней!
10. Посмотри внимательно технический план дома. Была ли вторая печь?Или другие изменения? Изучи те места, которые отличаются от схемы дома.
Вот такой небольшой список вышел. Поверьте, выбирая старый, да и даже новый дом, обратить на эти моменты свое внимание очень важно! Иначе после покупки бюджет будет расходоваться несоизмеримо велико!
Мы столкнулись с тем, что в одной из комнат под фанерным покрытием пола нет утеплителя, а щели 3 см, водоотводы прохудились, торцы крыши не закрыты, в печи недостаточно тяги из-за сажи в дымоходе, основная печь убрана, одна из стен прикрыта куском утеплителя, в доме открывается лишь одно окно, козырек погребя протекает, к оборудованию санузла очень трудный доступ, стена к которой прилегала "русская печь" пошла волной...это сильно осложняет жизнь, даже не смотря на то, что дом достаточно крепок и добротен!
Итог: дом не плох, но если будем покупать другой, то уже знаем на что обратим внимание.
Если моя статья полезна, ставьте лайк! Вам не сложно, а мне очень приятно =)