На просторах сети принято ругать собственников московского арендного жилья. Московских арендодателей обвиняют в неуступчивости, зажратости и потаенной ненависти к арендаторам.
В массовом сознании собственник жилья, это такая вот бабушка Серафима Аркадьевна из комедийного скетч-шоу "Одна за всех".
К сожалению, 80% российских граждан никогда не были за рубежом (страны бывшего СССР не в счет). Соответственно сравнить московский рынок аренды с условным Западным, возможности нет.
Существует Миф о доступном цивилизованном рынке аренды на Западе и о зажравшихся московских рантье. Но это только миф.
Но мы отвлеклись от темы. Какие же аргументы имеются в арсенале типичных арендаторов:
1. Собственники получили квартиры в наследство от бабушек и жируют, получая пассивный доход.
2. Москвичи имеют от 30 до 100 тысяч в месяц за счет аренды. Мы же в провинции таких денег всей семьей не зарабатываем. Аренда в Москве дорогая и на собственников нет управы.
3. Москвичи так и норовят кинуть бедного арендатора на деньги и выставить из квартиры в самый неподходящий момент.
4. Они сдают старые убитые бабушкины квартиры, не думают вкладываться в ремонт, а денег требуют ого - го.
Конечно же доля истины здесь имеется. Но недопонимание происходит главным образом из-за того, что арендатор и арендодатель говорят на абсолютно разных языках. Они в принципе неспособны понять друг друга.
Постараемся разъяснить каждый пункт подробно и предоставить контраргумент.
1. Да, многие, но далеко не все собственники, получили свои московские квартиры в наследство. Но и провинциалы получили в наследство квартиры в регионах и так же как их московские коллеги, явно не спешат их отдавать страждущим бесплатно. Они их сдают по рынку как и москвичи.
Тут скорее надо адресовать претензии к своим предкам, которые в отличие от предков москвичей, не смогли или не захотели покорять Столицу. Ну это банальная зависть. По этой логике московский собственник может предъявить претензии жителю Нью-Йорка, где аренда и стоимость жилья на порядок выше.
Многие собственники вовсе не получили золотые квадратные метры в наследство, а купили за свои кровные!! Люди забывают, что многие москвичи сами снимают квартиры, являясь арендаторами.
2. Во всем Мире аренда в мегаполисах в несколько раз дороже, чем на периферии. Связано это с особенностями экономики постиндустриального периода.
Может показаться странным, но аренда в Москве одна из самых дешевых в России, позже объясню почему.
3. Этот пункт самый противоречивый. Связано это с низким уровнем правовой культуры в России. Позиция же российских судов касательно определения сумм компенсации морального вреда не позволяет рассчитывать даже на покрытие самих судебных издержек.
В РФ практически невозможностью отбить по суду реально понесенный материальный и тем более моральные ущерб.
Именно поэтому отстаивать свои права и возмещать свои затраты (особенно если они меньше 50 000 руб.) через суд, в России не имеет практического смысла.
Арендатор и сам не дурак кинуть собственника (таких случаев очень много). Собственнику же отстоять свои интересы в суде почти так же невозможно как и арендатору.
Нет смысла судиться из-за 20-40 тысяч; больше времени и денег потратишь на сами судебные издержки.
Потенциальная компенсация морального вреда назначенная судом (в случае выигрыша) скорее будет выглядеть как издевательство над личностью. Это в районе 5-10 тысяч рублей,
Поэтому судебные разбирательства и взыскания каких-то адекватный сумм еще возможны и имеют смысл в случае дорогого и элитного жилья, где ставки на несколько порядков выше и соответственно судебные издержки окупаются. В случае же дешевого жилья это скорее нонсенс.
4. Этот пункт плавно вытекает из предыдущего. Какой смысл делать ремонт, если следующий арендатор поживет 3-6 месяцев, съедет, а после себя оставит разрушения квартиры поистине библейских масштабов.
В 99% случаев, оставленного депозита не хватит даже на проведение косметического ремонта. Реально же такой арендатор часто загоняет собственника в глубокий убыток.
Тут проявляется главный экономический закон арендного бизнеса: Чем дешевле жилье, тем ниже качество арендатора и выше период окупаемости ремонта.
Делать ремонт выгодно в дорогих квартирах, так как это адекватно повышает их стоимость. Плюс ко всему, высокая цена создает заградительный быдло-фильтр от всяких маргиналов; да и банально окупается он намного быстрее.
В Москве есть жилье на любой вкус и кошелек. Есть превосходные квартиры с первоклассным ремонтом, есть жилье средней категории, а есть варианты "не очень". Есть особые категории квартир, называемые бабушатниками.
Но в целом качество московского жилья намного выше провинциального и этому есть экономическое обоснование:
Средняя квартира в региональном городе стоит 10-15 тысяч в месяц, аналогичная в Москве 30 тысяч. Стоимость ремонта везде примерно одинаковая.
То есть хороший ремонт такой квартиры в Москве будет стоить 300-400 тысяч. Он окупится за 1-1,2 года .
В провинции аналогичный ремонт аналогичной квартиры обойдется в 200-300 тысяч, но учитывая стоимость аренды, окупится он за 1,5-2 года, т.е. в 2 раза дольше и из-за потенциально более низкого качества арендатора - чаще.
Этим и объясняется нежелание собственников дешевого жилья вкладывать в него деньги.
Одно дело сделать ремонт один раз в 10 лет. Когда у тебя живут долго (годами) интеллигентные люди, которые бережно относятся к твоему имуществу, исправно платят деньги;
Совсем другое дело, когда у тебя снимают всякие маргиналы, которые максимум задерживаются на 3 -4 месяца, не платят кварплату, уничтожают квартиру, воруют или ломают бытовую технику, являюсь причиной конфликтов с соседями.
Кто будет делать ремонт в таких условиях?? Продолжение в следующей статье.