Загородная недвижимость масс-сегмента традиционно дешевле осенью и зимой, когда дачный сезон закрыт. Часто люди из-за низкой цены покупают дачи именно в это время. Когда покупатели приезжают осмотреть участок, бывает, что там не скошена трава или еще лежит снег, поэтому не видно земли. Та же ситуация возникает, если участок с домом в течение долгого времени были заброшены – например, если объект продается наследниками.
Иногда на дачном участке остаются от прежних владельцев кучи стройматериалов, старого хлама. Новый хозяин начинает расчищать землю и планировать ландшафтный дизайн на своих владениях, или хочет сделать грядки на новых местах, и ему приходится убирать импровизированные «склады». Под ними часто он обнаруживает «грязную» землю. Что это означает?
Если вы покупаете землю, на которой раньше стоял лес, то основной проблемой может быть удаление пней и необходимость выровнять участок, улучшить состав почвы. Это делается при помощи спецтехники, дополнительного грунта и удобрений, которые завозят на участок. Если же вы приобрели землю, которой уже пользовались прежние хозяева, то проблем может быть гораздо больше, и связаны они с качеством доставшейся вам земли.
Пластиковая «зараза»
Елена купила участок с домом, на котором, на первый взгляд, все было замечательно. Дача располагалась в экологически чистом районе. На момент просмотра трава была скошена, но не убрана, создавалось впечатление чистого зеленого пространства. Елену не смутили два компактных «складика» из старых стройматериалов, которые располагались на земле примерно площадью в полторы сотки – она решила, что их легко будет вывезти, тем более что дача предлагалась с большой скидкой. Прежние хозяева посетовали, что в силу возраста просто уже не имели возможности заняться этим.
Когда Елена начала выбирать место, чтобы разбить грядки и клумбы, она «положила глаз» как раз на те места, где лежали «склады». Наняла машину, чтобы вывезти их. Стройматериалов оказалось больше, чем она думала «на глазок», и вывоз обошелся женщине в довольно круглую сумму – около 40 000 рублей. На поверхности освободившейся земли Елена обнаружила мелкие остатки очень плотной полиэтиленовой пленки и рубероида. Прежние хозяева, видимо, подстелили их для того, чтобы стройматериалы меньше гнили.
Полиэтилен мелкими фрагментами буквально «врос» в почву, практически перемешался с ней. Верхний плодородный слой земли был безнадежно испорчен и загрязнен мелкими кусочками пленки и рубероида. Выбрать их из почвы было просто невозможно. В результате в этих местах земля была непригодна для огорода. Чтобы привести ее в порядок, требовалась рекультивация. Необходимо было снять верхний слой почвы, а затем привезти и насыпать новый грунт. Причем, вполне возможно, что снимать пришлось бы не менее 5-10 см. Как следует изучив остальную землю, Елена поняла, что и в других местах участка старые хозяева обращались с почвой варварски – мелкие кусочки строительного мусора и зловредного пластика попадались абсолютно везде.
Елена была очень расстроена. Она долго выбирала участок и мечтала, чтобы вокруг была хорошая экология и чистая земля, а тут попался такой «сюрприз». Ей было досадно, что она заранее не подумала о проблеме, которая теперь грозила обернуться немалыми расходами, не считая денег, уже потраченных на вывоз мусора.
"Мусорный полигон" по наследству
Наталья получила в наследство от своего дальнего родственника землю и старый дом в деревне. После того как женщина начала заниматься участком, она обнаружила в одном из углов подкопанный мусор. Прежние владельцы были пожилыми людьми, и вывозить бытовой мусор им было тяжело. Они просто закапывали его в землю, думая, что все это со временем разложится. И это были не только биоразлагаемые отходы в виде остатков еды, но и консервные банки, пластиковые пакеты и бутылки, старая одежда и обувь, предметы обихода, период разложения которых составляет многие десятки, а то и сотни лет.
Наталье повезло, что участок достался ей даром. Если бы она заплатила за него деньги, а потом еще и очищала от мусора, это сильно ударило бы по бюджету.
На счастье Натальи, прежние хозяева прикапывали мусор только в одном месте. Участок был 18 соток, и если бы владельцы складировали отходы в разных его местах, то ей пришлось бы нелегко с их сбором и вывозом. А делать это пришлось бы, ведь на такой земле нельзя ничего сажать.
"Могильник" с костями
Бывают и истории еще неприятней. Личная история одного из блогеров дзен, семейной пары, которая купила дом в деревне, решив переехать туда на ПМЖ из большого города. На участке они обнаружили могильник с огромным количеством собачьих костей. Как потом выяснилось от старожилов, прежний владелец дома был не совсем нормальным человеком. Он ненавидел собак, заманивал их на участок отравленной едой, а останки потом закапывал. Новые владельцы оказались людьми позитивными и несуеверными, просто рекультивировали землю. Но ведь могло так статься, что дом купили бы люди, чьи убеждения не позволили бы им дальше спокойно жить на этой земле.
Как застраховать себя от подобных ситуаций?
Даже если вы покупаете дачу в экологически чистом районе, вдали от крупных магистралей, и вы уверены в чистоте воды и воздуха, то за качество земли никто не может поручиться. Неизвестно, что вы можете обнаружить на ней и в ней, когда начнете разбивать клумбы на новых местах или делать грядки.
Часто бывает так, что продавец участка купил землю или получил в наследство и не успел перекопать. Он и сам не знает, что и где может быть зарыто.
Следует быть готовыми к подобным рискам. Вы должны понимать, что если участком пользовались в течение десятков лет, то возможны любые сюрпризы. Стоит заложить в бюджет статью расходов на вывоз мусора, который вы можете обнаружить на участке. Также следует быть готовыми к тратам на рекультивацию земли.
Перед покупкой тщательно осмотрите участок. Попросите владельцев по возможности скосить и убрать траву перед вашим приездом. Если вы не готовы серьезно тратиться на вывоз мусора и рекультивацию, но покупаете при этом землю со старым домом, тщательно проверьте каждый уголок хотя бы по поверхности. Возьмите с собой лопатку и с позволения владельцев копните землю в наиболее подозрительных местах.
А вы сталкивались с неприятными «сюрпризами» при покупке дачи? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!